Сколько стоит строительная экспертиза квартиры в ставрополе

Сколько стоит строительная экспертиза квартиры в ставрополе

Виды строительных экспертиз


В зависимости от субъекта, инициирующего исследование, ставропольская экспертиза в сфере строительства может быть независимой и судебной.В урегулировании конфликтов между жителями домов, подрядчиками и управляющими компаниями, в разрешении споров при выяснении права на недвижимость, в спорных вопросах, связанных с эксплуатацией объектов строительства, при установлении размера ущерба, нанесенного жителям вследствие недобросовестного использования инженерных коммуникаций, при узаконивании неправомерно возведенных сооружений или проведенной перепланировки и множестве других спорных ситуаций назначается судебная строительная экспертиза.По результатам экспертизы составляется развернутое заключение, где содержится техническая характеристика объекта с подробным описанием его текущего состояния, дефектная ведомость или реестр обнаруженных недоработок (при необходимости), рекомендации по ликвидации строительных нарушений, сметная ведомость на устранение недостатков.Проводимая в Ставрополе строительная экспертиза гарантирует конфиденциальность и сохранность предоставленных материалов. Довольно часто при расследовании уголовных или гражданских дел перед следственными или судебными органами стоит По своей сути изнасилованием (ст.

131 УК РФ) называют половой акт с выполнением насилия Физико-химическая экспертиза проводится в случае необходимости установления доказательной базы при ведении судебных дел: арбитражных, Пройти психиатрическую экспертизу потребуется во множестве случаев.

Одно из оснований для ее проведения – установление сделкоспособности.

Поиск:

Строительно-техническая экспертиза в Ставропольском крае

Независимая строительная экспертиза может проводиться как на этапе решения спора в рамках переговоров между участниками строительства (досудебная экспертиза, строительный аудит), так и на момент разрешения спора в рамках судебного разбирательства (судебная экспертиза).

Строительная экспертиза в Ставропольском крае проводится при оценке соответствия качества фактически выполненных работ договорным, проектным требованиям и государственным нормативам, определении объемов и стоимости выполненных работ, проверке достоверности и обоснованности сметной документации, определении причин возникновения повреждений и стоимости их устранения, определении физического износа, определении порядка пользования, разделе (выделе доли) спорного домовладения. Независимая строительная экспертиза приобретает статус судебной экспертизы, если стороны вступили в судебный процесс и назначается в административном, гражданском, арбитражном, и уголовном процессе для установления фактических данных, имеющих доказательное значение для дела.

По гражданским и арбитражным делам экспертиза назначается судом, а по уголовным — следователем, прокурором. Техническое обследование зданий и сооружений (объектов недвижимости) выполняется с целью определения их технического состояния, фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов.

На основании произведенных обследований выдаются рекомендации по возможности дальнейшей эксплуатации, усилению конструктивных элементов, конструкций и узлов. Технический надзор осуществляется за качеством строительно-монтажных, отделочных и специальных видов работ. При проведении технического надзора:

  1. оценивается соответствие выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий и материалов, проектным решениям, требованиям договора, строительных норм и правил, и других нормативных документов;
  2. выполняется освидетельствование скрытых работ;
  3. проверяется наличие документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др. );
  4. осуществляется контроль за соответствием объемов и стоимостью выполненных и предъявленных к оплате работ, а также за наличием и правильностью ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, актов на скрытые работы и приемки ответственных конструкций, журналов работ, актов лабораторных испытаний, паспортов, сертификатов и т. д. ).

Оценка объектов недвижимости выполняется для определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Необходимость оценки возникает при купле-продаже объектов недвижимости, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, страховании объектов недвижимости, кредитовании под залог объектов недвижимости, разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров. Виды строительно-технических экспертиз:

  1. Обследование зданий перед проведением реконструкции или ремонта;
  2. Оценка качества выполненного дорожного покрытия;
  3. Экспертиза выполненной перепланировки (переустройства) квартире или нежилого помещения;
  4. Определение размера материального ущерба, причинённого недвижимому имуществу вследствие пожара, залива, иного внешнего воздействующего фактора;
  5. Техническое обследование зданий и сооружений;
  6. Обследование при возникновении деформаций;
  7. Проверка проектно-сметной документации;
  8. Проверка соответствия выполненных строительных работ требованиям действующих строительных норм и правил, государственных стандартов и иных нормативно-правовых актов;
  9. Решение споров по разделу домовладения;
  10. Определение объёма, стоимости и качества проведённых строительно-монтажных и отделочных работ;
  11. Определение несущей способности конструкций;
  12. Проверка соответствия фактически выполненных работ объемам, указанным в актах КС-2, КС-3;
  13. Экспертиза самовольного возведения объектов капитального строительства (самозастроя);

Определение объёма, стоимости и качества, проведённых строительно-монтажных и отделочных работ проводится с целью установления соответствия фактически выполненных объемов работ проектной, отчетной и сметной документации.

Данный вид экспертизы направлен на решение споров, возникших если:

  1. Вы обнаружили дефекты и недостатки;
  2. Вы подозреваете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком;
  3. Вы не довольны качеством строительных работ;
  4. Ваша строительная фирма произвела работы качественно и в срок, но заказчик не доволен.

Проверка проектной сметной документации необходима в случае:

  1. возникновения необходимости в проверке смет на предмет правильности расчета расценок, надбавок, коэффициентов;
  2. если требуется проведение мероприятий по сверке запланированных объемов работ с фактически произведенными.

Раздел домовладения (выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Предметом исследования является определение технически возможных вариантов раздела жилого дома (домов) на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на приквартирные участки, путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями действующих СНиПов.

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ.

Экспертиза перепланировки проводится с целью получения разрешения на перепланировку квартиры.

Для этого в ходе проведения экспертизы определяется соответствие перепланировки (переустройства) требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Экспертиза самовольной постройки (самозастроя) проводится в случае необходимости легализации самовольно возведенного здания или сооружения. Как правило, это происходит в момент продажи недвижимости, в состав которой входит объект «самостроя», или вступления в право наследования.

Для этого в ходе проведения экспертизы определяется соответствие выполненной реконструкции или самовольной постройки требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Экспертиза по определению стоимости ущерба при заливе или пожаре является одним из самых востребованных видов строительных экспертиз.

Для определения размера ущерба после залития или пожара наши специалисты определяют объем поврежденного имущества и рассчитывают стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Необходимость проведения технического обследования объектов недвижимости обусловлена многочисленными факторами, среди которых можно выделить:

  1. возобновление строительства после длительного перерыва (объекты незавершенного строительства);
  2. проявление техногенных факторов (аварии, катастрофы, пожары и др.);
  3. изменение функционального назначения объекта, его моральный износ, увеличение нагрузок (реконструкция, капитальный ремонт, модернизация);
  4. определение рыночной стоимости объекта недвижимости (сделки купли-продажи, залог и пр.);
  5. влияние природной среды, вызывающей физический износ объектов, появление дефектов и повреждений, снижение надежности конструкций;
  6. установление режима наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и др.
  7. мониторинг технического состояния объектов (плановые и внеочередные осмотры);

Оценка качества выполненного дорожного покрытия относится к области строительной экспертизы.

Целью подобного исследования является оценка качества выполненных строительных работ по укладке дорожного полотна, а также ремонта и реставрации уже введенных в эксплуатацию участков дороги. Строительно техническая экспертиза требуется достаточно часто, ведь сейчас многие люди сталкиваются с необходимостью провести работы, связанные со стройкой.
Строительно техническая экспертиза требуется достаточно часто, ведь сейчас многие люди сталкиваются с необходимостью провести работы, связанные со стройкой.

Это может быть бизнес, дело, которое приносит Вам доход. А может Вы решили построить себе загородный дом или коттедж, да и просто провести ремонт в квартире оказывается не под силу одному человеку и приходится нанимать строителей.

Что делать, если работы проведены некачественно? Или затянуты сроки их выполнения? Возможно подрядчик поставил Вас перед фактом, что цена услуг стала выше в несколько раз по сравнению с первоначальной?

К сожалению, такие ситуации случаются часто, и как защитить себя при таком раскладе знают немногие. Если подобное случилось в Ставрополе, Пятигорске, Кисловодске, Невинномысске, Ессентуках и в других городах Ставропольского края, Вам будет необходима строительно техническая экспертиза.

Стоимость (цена), прайс лист, и виды экспертиз, проводимые нашей компанией, указаны на сайте в соответствующих разделах. В споре побеждает тот, у кого на руках есть весомые аргументы. Мы готовы Вам их предоставить!

Высокий уровень знаний наших коллег и практический опыт в сфере разрешения подобных конфликтов, гарантируют Вам высококвалифицированную помощь. Юридические основания, требующие тестирование. Техническая экспертиза сооружений, строительных объектов в Ставрополе, Пятигорске, Кисловодске, Невинномысске, Ессентуках и в других городах Ставропольского края может проводиться во внесудебном порядке или же по предписанию суда (в рамках гражданского или арбитражного процесса).

Что выясняется в ходе подобной проверки? Качество проведенных работ, соответствие строительным нормам. Выявляется текущее состояние, наличие дефектов. Нарушение технологий строительства может привести к крушению, частичному или полному разрушению несущих или других конструкций. Следовательно, дается прогноз последствиям, которые могут произойти из-за нарушения нормативов строительства.
Следовательно, дается прогноз последствиям, которые могут произойти из-за нарушения нормативов строительства.

Подобное выяснение деталей, играет решающую роль в судебных делах о разрушении, в случае споров о праве собственности, о стоимости и качестве недвижимости, правомерности возведения строений и т.д.

Помимо этого, фирма «Эксперт+» готова предложить своим клиентам услуги автотехнической, компьютерной, пожаро-технической, криминалистической, трасологической, дендрологической и других проверок в Ставрополе, Пятигорске, Кисловодске, Невинномысске, Ессентуках и в других городах Ставропольского края.

Мы выполним свою работу в указанные сроки и поможем Вам отстоять свои права, выяснить стоимость объектов или предметов, узнать причины ДТП и многое другое.

Специалисты компании действуют в соответствии с российским законодательством и осуществляют экспертную деятельность с 2009 года. Наименование услугиСтоимостьСроки проведенияСудебная экспертизаЭкспертиза по гражданским деламСтроительно-техническая экспертизаот 18 000 ₽15 рабочих дней

Оценка коммерческой недвижимости

Специалисты, работающие в нашем бюро, проводят оценку имущества, что позволяет к нам обращаться клиентам с самыми разными запросами. У нас также проводится специальная оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка в Ставрополе, Пятигорске, Кисловодске, Невинномысске, Ессентуках и в других городах Ставропольского края .

Таким образом, клиент может проверить, подходит ли желаемый дом под кредитование, и какова будет его стоимость. Заказав оценку, вы сэкономите время и получите 100-процентно достоверный результат. Исследование коммерческой недвижимости чаще всего имеет цель уточнения стоимости объектов для приобретения права собственности, или прав временного характера, например, аренды, краткосрочного или долгосрочного пользования, найма.

Рекомендуем прочесть:  Сдача на знание русского языка

На итоговую сумму оказывают влияние такие факторы, как размер предполагаемого дохода, риски, месторасположение, функциональное назначение, отделка, а также возможные отягощающие моменты, например, задолженность по коммунальным услугам. Обратившись в ООО «Эксперт+», вы можете заказать оценку прямо сегодня, предоставив обязательные документы из списка, который можно уточнить у менеджеров. Проводится оценка недвижимого имущества различного назначения, определение рыночной цены недвижимости, расчет долей и другие финансово-экономические уточнения, которые требуются для разрешения спорных ситуаций.

Вычисленная цена зданий, сооружений и домовладений может стать основанием для заключения сделок между собственниками, покупателями и арендаторами помещений. Точную цену на оценку можете уточнить у сотрудников компании по телефону, так как она составляется исходя из нескольких характеристик: объем работ, предмет обследования.

Наименование услугиСтоимостьСроки проведенияОценка недвижимостиОценка квартирыОценка 1-комнатной квартиры3 400 ₽5 раб.

дней с момента осмотра объекта и получения документов по объектуОценка 2-комнатной квартиры4 000 ₽5 раб.

дней с момента осмотра объекта и получения документов по объектуОценка 3-комнатной квартиры4 600 ₽5 раб. дней с момента осмотра объекта и получения документов по объектуОценка 4-х и более комнатной квартиры5 800 ₽5 раб. дней с момента осмотра объекта и получения документов по объектуОценка домовладенияДом площадью до 150 кв.м + земельный участок9 500 ₽5 раб.

дней с момента осмотра объекта и получения документов по объектуДом площадью свыше 150 кв.м + земельный участок11 900 ₽5 раб. дней с момента осмотра объекта и получения документов по объектуОценка коммерческой недвижимостиНежилые помещения до 100 кв.м9 000 ₽10 раб. дней с момента осмотра объекта (получения документов по объекту)Нежилые помещения от 100 до 1000 кв.м14 400 ₽10 раб.
дней с момента осмотра объекта (получения документов по объекту)Нежилые помещения от 100 до 1000 кв.м14 400 ₽10 раб. дней с момента осмотра объекта (получения документов по объекту)Нежилые помещения свыше 1000 кв.мот 18 000 ₽10 раб.

дней с момента осмотра объекта (получения документов по объекту)Застроенный земельный участок (склад, пром.база)от 12 000 ₽10 раб. дней с момента осмотра объекта (получения документов по объекту)Прочие услуги (выезд на осмотр, уведомление сторон)Выезд оценщика, эксперта, специалиста для осмотра объектав пределах регионального центра500 ₽3 рабочих дняв пределах области/краяот 1 000 ₽3 рабочих дня

Для оценки новостроек

  1. Паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация).
  2. Акт приема-передачи квартиры;
  3. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  4. Договор долевого участия/договор уступки прав требования/предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК;
  5. Кадастровый паспорт (при наличии);

Центр независимых судебных экспертиз, криминалистики и права

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных правонарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.

В зависимости от того, по какой категории дела назначается экспертиза, ставятся задачи, а следовательно, и вопросы перед экспертом.

Так, по гражданским делам о разделе имущества судебная строительно-техническая экспертиза проводится для установления технической возможности и определения вариантов реального раздела жилого дома (квартиры), других строений и сооружений, земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности, выдела части жилого дома (квартиры), иных сооружений, строений в индивидуальную собственность в соответствии с долями совладельцев в праве собственности или иными условиями, заданными судом. Вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение эксперту, следующие:

  1. Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стоимости?
  2. Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела?
  3. Какова рыночная стоимость домовладения?
  4. Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?

Объектами экспертных исследований этого вида являются: жилой дом, части дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственнобытового назначения, их конструктивные элементы, участки земли. Кроме того, для производства экспертизы необходимы следующие материалы:

  1. исковое заявление с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами;
  2. определение суда о назначении экспертизы, содержащее сведения о долях собственников, строениях и сооружениях, входящих в состав домовладения, с указанием сложившего порядка пользования ими;
  3. справка территориального бюро технической инвентаризации о принадлежности домовладения.
  4. копия технического паспорта территориального бюро технической инвентаризации на жилой дом;

В случае необходимости могут быть запрошены в установленном порядке и другие правоустанавливающие документы.

При рассмотрении в судах дел о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью может возникнуть необходимость в определении порядка пользования помещениями жилого дома, земельным участком.

При этом перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  1. Соответствуют ли выделенные помещения по площади идеальным долям и каковы отклонения от идеальных долей в случае несоответствия?
  2. Соответствуют ли выделенные в пользование помещения требованиям строительных норм и правил?

Объектами экспертного исследования в данном случае являются: жилой дом, его части, квартиры в многоквартирных домах, земельные участки.

Для производства экспертизы этого вида необходимы те же материалы, что и для раздела жилого дома. При наличии спора о порядке пользования общим участком, как и при реальном разделе, его части распределяются в индивидуальное пользование таким образом, чтобы они отвечали нормативным требованиям, предъявляемым к устройству проездов, проходов, санитарных разрывов и т.п., а их расположение, площадь и конфигурация обеспечивали возможность доступа и технического обслуживания выделяемых совладельцам частей жилого дома, иных построек. Объектом исследования эксперта-строителя является выделенный под строительство жилого дома, для ведения приусадебного хозяйства земельный участок.

Для проведения экспертизы необходимы также следующие материалы:

  1. документы, подтверждающие предоставление в бессрочное пользование (владение) земельного участка под строительство жилого дома (иных целей);
  2. копия решения суда или соглашение о разделе или определении порядка пользования жилым домом;
  3. иные документы, необходимость которых определяется спецификой судебно-экспертной ситуации.
  4. определение о назначении экспертизы с указанием доли в общей собственности каждого совладельца;
  5. копия плана земельного участка территориального бюро технической инвентаризации;

По делам, связанным со строительством жилых домов, дач, иных строений без надлежаще утвержденного проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  1. Оказывает ли вновь возведенный строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается?
  2. Допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились?
  3. Имеется ли техническая возможность устранения указанного негативного влияния (при наличии такового), и какова стоимость необходимых для этого работ?

Объектами экспертных исследований этого вида являются: вновь возведенный жилой дом, дача, иное строение, его отдельные части,строения, расположенные в непосредственной близости от вновь возведенного строительного объекта, фрагменты грунта, расположенные между вновь возведенным и существующими ранее строениями.Для производства экспертизы необходимы следующие материалы:

  1. решение о выделении земельного участка для строительства жилого дома (дачи);
  2. акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома.
  3. утвержденный проект жилого дома, дачи, иного строения;
  4. разрешение на строительство, выдаваемое в установленном порядке;
  5. акт о предоставлении застройщику земельного участка и об определении его границ в натуре (на местности);
  6. нотариально удостоверенный типовой договор о возведении жилого дома на отдельном земельном участке или типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование (владение) земельного участка под строительство жилого дома, дачи, иного строения, который определяет необходимые условия застройки: сроки, габариты жилого дома, этажность и т.д., перечень надворных построек и сооружений;

Критерием отнесения нарушения строительных норм и правил к грубым является влияние последствий этих нарушений на прочность и безопасность эксплуатации дома (иного строения), возможность его разрушения, необходимость в немедленном их устранении. К компетенции эксперта-строителя в связи с этим может быть отнесено решение вопроса о влиянии выявленных отступлений от требований строительных норм и правил на прочность конструкций и безопасность эксплуатации дома (иного строения), возможности, сроках и стоимости их устранения. При этом частной задачей является выявление нарушений строительных норм и правил при проведенных в квартире перепланировках (по делам об определении соответствия перепланировок(переоборудования) требованиям СНиП).

Вопросы эксперту могут быть сформулированы следующим образом:

  1. Соответствуют ли произведенная в квартире №… перепланировка(переустройство) и работы по ее осуществлению действующим строительным нормам и правилам?
  2. В чем заключается произведенная в квартире №… перепланировка(переустройство)?

Необходимые документы: инвентаризационные планы до и после перепланировки (переоборудования); проектные решения на перепланировку (переоборудование), акты на скрытые работы, согласования со службами пожнадзора и санэпиднадзора, если таковые имеются.

Эксперт может быть ориентирован на решение вопроса о том, находится ли жилой дом (иное здание, строение) в аварийном состоянии. Аварийным считается состояние, при котором величина деформации основных несущих конструкций превышает предельно допустимую величину. При этом дальнейшее развитие процесса деформации приводит к разрушению здания (сооружения) в целом, т.е.
При этом дальнейшее развитие процесса деформации приводит к разрушению здания (сооружения) в целом, т.е.

к обвалу. К компетенции эксперта-строителя относится решение следующих подзадач:

  1. установление наличия деформаций основных несущих конструкций, их характера и величины;
  2. установление факта выхода величины деформации за допускаемые нормами пределы;
  3. данные инженерно-геологических изысканий.
  4. проектно-сметная документация на строительство жилого дома;
  5. установление факта аварийности здания (сооружения).Объектами экспертного исследования по данной категории дел являются: жилое помещение, жилой дом, его конструктивные элементы.Кроме того, для производства экспертизы могут быть необходимы:
  6. копия технического паспорта территориального бюро технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на момент заключения договора купли-продажи;

В судах нередки иски о нарушении условий договора купли-продажи жилых домов.

Как известно, при продаже жилого дома ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков. При доказывании иска возникает необходимость определить: наличие недостатков (дефектов,повреждений) дома, их число, характер, наличие недостатков объемно-планировочного и конструктивного решений помещений, здания в целом, соответствия (отсутствия такового) санитарным, противопожарным требованиям, требованиям к условиям комфортного проживания (достаточной освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.д.), возможность устранения недостатков, стоимость необходимых для этого работ, стоимость жилого дома.

Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя.

Аналогичные вопросы могут быть поставлены на разрешение ССТЭ при рассмотрении в судах дел о признании обмена жилых помещений недействительным. Достаточно распространены в следственно-судебной и экспертной практике дела, расследование и разрешение которых требует определения различных видов стоимости недвижимости, включающей строительные объекты, отдельные их фрагменты и земельные участки.

Это, прежде всего, рыночная стоимость, стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, стоимость возмещения и воспроизводства,стоимость при существующем использовании, инвестиционная стоимость, стоимость для целей налогообложения, ликвидационная и утилизационная стоимость, специальная стоимость. Объектом экспертизы в таких случаях будет недвижимость, подлежащая оценке. Вопросы к эксперту могут быть сформулированы следующим образом:

  1. Какова рыночная (или иная) стоимость объектов жилой или нежилой недвижимости (в том числе земельного участка)?
  2. Какова стоимость возведения объекта недвижимости (размер финансовых затрат на строительство)?

Необходимые документы: правоустанавливающие документы (на землю, на здание), технический паспорт; для коммерческой недвижимости: сведения о величине арендных ставок на землю, помещения,сведения об издержках на содержание объекта (коммунальные расходы, охрана, вывоз мусора).

В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возмещении ущерба, возникшего в результате протекания воды через ограждающие конструкции помещений, места их соединения.

Причиной протекания воды может быть нарушение правил как строительства, так и эксплуатации здания, его конструктивных элементов,коммуникаций, в частности:

  1. аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации;
  2. несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит;
  3. отступления от требований правил эксплуатации санитарно-технического оборудования;
  4. отступления от требований строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов.
  5. некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат;
  6. отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод;
  7. дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ;
  8. дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве;

В предмет доказывания по этой категории дел входит наличие причинной связи между возникновением повреждений конструкций и элементов отделки (разрушение покрасочного слоя, появление и развитие трещин, деформирование несущих и ограждающих конструкций и др.) и перечисленными выше обстоятельствами, определение размера материального ущерба, установление лиц, виновных в создании условий, способствовавших заливу.

При этом экспертом-строителем могут быть установлены:

  1. наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки;
  2. причины, условия и механизм возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы водостока дождевых и талых вод
  3. объем и стоимость работ, направленных на восстановление первоначального (до залива) состояния помещений (восстановительный ремонт).
  4. объем и характер этих повреждений;

Вопросы эксперту могут быть поставлены в следующей формулировке:

  1. Какова величина затрат на восстановительный ремонт помещенийк вартиры №…, необходимый для устранения последствий ее пролива?
  2. Какова причина пролития квартиры №…, расположенной …?

Объектами экспертного исследования в этом случае будут конструктивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, санитарно-технического оборудования, трубопроводы.

В распоряжение эксперта должны быть предоставлены следующие материалы:

  1. документы, содержащие данные о профилактических осмотрах,проведенных ремонтах санитарно-технического оборудования, трубопроводов.
  2. проектно-сметная документация: акты о приемке здания в эксплуатацию, акты расследования причин заливов, проводимого эксплуатирующими организациями; акты на скрытые работы, акты испытаний санитарно-технических систем, трубопроводов;

С учетом значительных масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил законодательством предусмотрена уголовная ответственность за нарушение указанных правил, если это повлекло за собой смерть, причинение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб.

При расследовании уголовных дел возникает необходимость установить наличие факта нарушения строительных норм и правил, причинную связь между событием и причинением вреда здоровью людей,их гибелью и иными тяжкими последствиями.

Для этого перед экспертом могут быть поставлены следующие задачи, связанные с установлением:

  1. возможности предвидеть и предотвратить происшедшее;
  2. технической возможности и экономической целесообразности восстановления пострадавшего строительного объекта, если несчастный случай был связан с аварией (например, частичным или полным разрушением здания, строения или сооружения).
  3. факта отступлений от требований действующих правил безопасности труда, допущенных пострадавшим и иными лицами, ответственными за безопасные условия труда при организации и проведении строительных работ; наличия причинной связи между указанными отступлениями (если таковые имели место) и наступившими последствиями;

Вопросы эксперту могут быть сформулированы следующим образом:

  1. В чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда на том производственном участке, где произошла авария (несчастный случай)?
  2. Какие отступления от требований специальных правил и норм допущены при проведении строительно-монтажных (отделочных) работ?
  3. Какова величина затрат на устранение выявленных отступлений?
  4. Какова причина аварии (несчастного случая) в строительстве?
  5. Имеется ли причинная связь между установленными отступлениями от специальных правил (если таковые имели место) и наступившими последствиями (аварией, несчастным случаем)?

Исходя из поставленных на разрешение эксперту вопросов и обстоятельств дела, могут потребоваться следующие документы:

  1. документы, свидетельствующие о прохождении пострадавшим инструктажа по безопасным методам работы (журналы учета инструктажа);
  2. проектно-сметная, исполнительная документация; акты ведомственного расследования несчастных случаев и причин аварий при проведении строительных работ;
  3. технические паспорта;
  4. фотоснимки, чертежи, зарисовки, схемы, эскизы места аварии и деформированных конструкций;
  5. журналы сварочных работ, омоноличивания стыков, защиты закладных деталей;
  6. должностные инструкции лиц, ответственных за безопасное ведение строительных работ, охрану труда, производственную санитарию;
  7. разрешение на производство строительно-монтажных работ (разрешающий документ);
  8. документы, содержащие данные о профессиональной подготовленности лиц, выполнявших строительные работы и осуществивших руководство ими и пр.
  9. технические условия, инструкции по установке и эксплуатации оборудования, машин и механизмов, приспособлений и устройств, непосредственно вовлеченных в процесс строительства;
  10. объяснительные записки очевидцев и должностных лиц, ответственных за охрану труда на данном участке;
  11. данные проб грунтов в основаниях, геологических изысканий и т.п.; акты приемки фундаментов;
  12. материалы, содержащие данные о техническом состоянии оборудования, механизмов, приспособлений, устройств,имеющих непосредственное отношение к процессу производства строительных работ (акты приемочных испытаний, технических осмотров и т.д.);

В процессе строительства нередко допускаются беспроектное и внетитульное возведение строений, недоброкачественные проектно-изыскательные работы, завышение объемов выполненных работ и другие правонарушения, расследование которых связано с необходимостью установления фактов несоблюдения строительных норм и правил, определения правильности составления проектно-сметной документации, фактических объемов выполненных работ, обоснованности списания на объекты строительства строительных материалов,обоснованности применения действующих норм и т.д. Для установления этих и других обстоятельств назначают строительно-технические экспертизы, целью которых является установление объема и качества выполненных строительных работ, содержащихся в отчетных документах, фактически выполненным объемам строительных работ, их качеству; объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий нормативным проектным данным; объема и содержания имеющейся в наличии исполнительной технической документации требованиям соответствующих норм; соответствия технической документации условиям договора; выявления технических просчетов, недостатков проекта; определения стоимости примененных строительных материалов и изделий и др.

Подготовка материалов на строительно-техническую экспертизу. Объекты исследования и материалы, необходимые для решения тех или иных задач судебной строительно-технической экспертизы, рассмотрены выше, поэтому в данном разделе будет освещен только порядок натурных исследований экспертом объектов недвижимости. Необходимость в проведении натурных исследований объектов недвижимости в процессе производства судебной строительно-технической экспертизы возникает как по уголовным, так и по гражданским делам.

При этом по гражданским делам возникает больше проблем процессуального характера, чем по уголовным. Связано это, прежде всего, с недостаточной четкостью процессуального законодательства поданному вопросу, а также с правом граждан на неприкосновенность жилища.

В этой связи на практике сложился следующий порядок организации экспертного осмотра объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан. Эксперт обращается к суду с ходатайством об организации проведения экспертизы на месте, и судья либо вызывает владельцев недвижимости на место осмотра повестками, либо направляет туда судебных приставов-исполнителей. При этом закон не принуждает стороны по делу присутствовать при производстве экспертизы – это их право, а не обязанность.

Если обеспечить проведение экспертизы на месте не удается (нередко лица, не заинтересованные в проведении экспертизы, препятствуют доступу эксперта на территорию приусадебного участка, в помещение жилого дома и т.п.), эксперт должен сообщить суду о невозможности дачи заключения либо провести экспертизу по материалам дела. Поскольку полноценность такой экспертизы сомнительна (точность, полнота и достоверность заключения могут быть обеспечены только при непосредственном изучении объекта исследования), то при отказе эксперту в доступе к объекту, только суд может оказать содействие в обеспечении данного процессуального действия: судья вызывает стороны по делу в суд, разъясняет необходимость экспертного осмотра и определяет возможность проведения натурных исследований и доступа к объекту. По уголовным делам осмотр места происшествия (при необходимости натурных исследований объектов недвижимости экспертом) регламентирован процессуальным законодательством более четко: осмотр места происшествия может быть не только следственным действием,но и этапом производства экспертизы (при соблюдении определенных процессуальных требований).

При этом следственный осмотр может быть проведен следователем как самостоятельно, так и с участием эксперта и (или) специалиста. Экспертный осмотр может быть проведен экспертом единолично, если объект исследования (место происшествия) представлено эксперту органом (лицом), назначившим экспертизу, путем указания его месторасположения в соответствующем постановлении. В ходе экспертизы эксперт самостоятельно избирает исследования, поэтому при натурных исследованиях объектов недвижимости эксперт вправе единолично проводить «особые» исследования, как относящиеся к методам исследования, которые эксперт избирает самостоятельно.

При отборе образцов-проб, составлении планов, схем, описании места происшествия, проведении фото- и видеосъемки эксперт может оказывать следователю необходимую консультативную помощь.

В свою очередь эксперт может при проведении совместного следственно-экспертного осмотра рассчитывать на содействие следователя в восстановлении существенных обстоятельств происшествия.

В содержательном же плане экспертный осмотр строительных объектов в ходе производства строительно-технической экспертизы по гражданским делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и в арбитраже, и делам об административных правонарушениях,мало чем отличается от экспертного осмотра, осуществляемого при производстве экспертиз по уголовным делам.

Независимая строительная экспертиза

Преимущества размещения объявлений о оказания услуг строительной экспертизы в сервисе Спецдиспетчер.ру Ставрополь:

  • Широкий охват целевой аудитории
  • Повышение узнаваемости вашей компании и услуг в населенном пункте Ставрополь
  • Широкие возможности доступных инструментов для поиска заказов для вашего бизнеса

Наши клиенты

>

  1. Страховая компания «ДАР»

  2. ООО ПКФ «Интерсити»

  3. ФГУП «НИТИ им.

    П.И. Снегирева»

  4. КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. Долгопрудный Московской области

  5. Филиал ОАО «МРСК Юга» – «Волгоградэнерго»

  6. Сеть ресторанов

  7. ОАО «Ставропольэнерго», г. Ставрополь

  8. ЛэндАктив

  9. Блум

  10. Брусландия

  11. ОАО «Бисеровский рыбокомбинат»

  12. ФГУП «Научно-исследовательский институт спортивно технических изделий»

  13. Межрайонная ИФНС России №20 по Московской Области г.Железнодорожный, г.Реутов)

  14. Альянстрансатом

  15. Правительство Москвы Департамент Имущества города Москвы ГУП города Москвы «Московское имущество»

  16. Hostland

  17. Филиал ОАО «МРСК Юга» – «Ростовэнерго»

  18. Администрация городского округа Балашиха

  19. Московский региональный союз потребительской кооперации

  20. Bamboo.bar

  21. ООО «Газтранзит»

  22. Московский машиностроительный завод «ЗНАМЯ»

  23. ИМЛИ им.

    А.М. Горького РАН

  24. ООО «Мортон РСО»

  25. Страховая компания ПАРИ

  26. КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г.Реутов Московской области

  27. ГНЦ РФ ОАО «НИИ ВОДГЕО»

  28. РАО «ЕЭС РОССИИ»

  29. Юмикс

  30. ООО «Индустрия окон»

  31. ФГБНУ ВНИИПБиВП

  32. КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ г.