Сколько берет агентство за сдачу квартиры посуточно

Сколько берет агентство за сдачу квартиры посуточно

Размер комиссионной выплаты


Цена за выполненную работу взимается в виде комиссии от твердой суммы. Комиссионный размер в большинстве случаев носит фиксированный характер – оговоренный заранее процент.

Комиссия агентства или частного посредника может взиматься за:

  • Поиск нанимателя для собственника помещения.
  • Поиск жилья для арендатора;

Чаще всего приходиться оплачивать плату именно арендатору. Большинство РК работают по стандартному принципу – 50%, 60%, …, 100% или более процентов от размера арендной платы за 1 месяц. При съеме квартиры комиссионная ставка может быть плавающей.

Чем привлекательнее соотношение цены и качества подобранного жилья, тем выше взимаемый процент. Какие комиссионные проценты берет риэлтор за свои услуги, следует уточнять до начала сотрудничества. Может случиться и так, что не придется платить лишних денег, оплачивать работу будет владелец недвижимости.

Такие ситуации распространенны только в случаях с элитным жильем, когда стоимость месячной сдачи весьма высока.

При таком раскладе собственник заинтересован в поиске платежеспособного и надежного жильца, поэтому именно он платит агентству. Комиссия риэлтору может выплачиваться обеими сторонами и при съеме и при сдаче квартиры. Такое развитие событие довольно редко и практикуется только в случае достижения сторонами договоренности о снижении финансовой нагрузки.
Такое развитие событие довольно редко и практикуется только в случае достижения сторонами договоренности о снижении финансовой нагрузки. Сумма комиссии зависит и от количества агентств, принимающих участие в подборе подходящих вариантов.

Довольно часто две и более риэлтерские компании объединяют свои усилия, чтобы повысить качество предоставляемого сервиса. Чаще всего при сотрудничестве с клиента взимается комиссия в размере 100%, которая впоследствии делится между агентствами.

Как выбирать квартиры для работы?

Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность.

Основные детали это:

  1. Телевизор
  2. Посуда
  3. Холодильник
  4. Газплита
  5. Микроволновка
  6. Интернет
  7. Мебель

Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы. Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже, поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей.

Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке.

Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому. Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами. Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений.

Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов. Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2. В очередной раз набирая номер она комбинировала эти кнопки только в порядке возрастания.

Приходилось ходить и задабривать бедную женщину.

А то господин участковый взял за моду будить меня по ночам 🙂

Что такое доверительное управление

Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату.

За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть.

Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.Собственник недвижимости заключает договор доверительного управления с агентством или риелтором.

По договору он учредитель доверительного управления, а агентство или риелтор — доверительный управляющий. То есть между собственником и нанимателем появляется посредник, который за процент от арендной платы выполняет обязанности собственника.

Обычно просят 10—25% от арендной платы за месяц.Доверительное управление регулирует гражданский кодекс.

В нем оговорены самые важные моменты: особенности договора доверительного управления, форма вознаграждения, права и обязанности доверительного управляющего и учредителя управления и так далее.По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:

  • заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.
  • платить за коммунальные услуги;
  • ежемесячно принимать арендную плату;
  • искать жильцов и сдавать недвижимость;
  • следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;

Несмотря на то, что деньги собирает посредник, НДФЛ или налог на профессиональный доход платит собственник.

Это нельзя переложить на посредника. При этом доходом собственника будет вся сумма арендной платы, без уменьшения на комиссию посредника.
Потому что такой вычет не предусмотрен ни , ни Минфин не разрешает наймодателям вычитать из арендной платы даже стоимость коммунальных услуг.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами).

Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан». На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они.Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах.

Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они.Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная.

Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут.

Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

В чем заключается работа риэлтора и за что он получает проценты

Риэлтор – это посредник между двумя сторонами, одна из которых желает сдать квартиру, а вторая арендовать его. Этот специалист производит подбор вариантов для обратившихся к нему клиентов, в результате чего находит оптимальное соотношение между запросом и предложением. Риэлтор сопровождает сделку от начала до ее логического завершения – подписания договоренностей по найму жилого помещения.

Посредник выступает гарантом сделки, снижая возможные риски одной и второй стороны. Юридически он не несет ответственность за то, как сложатся отношения у сторон в дальнейшем.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Подбор оптимального варианта из имеющихся предложении;
  2. Участие в переговорах между сторонами;
  3. Осмотр жилплощади вместе с гипотетическим нанимателем;
  4. Достижение договоренности о времени просмотра подходящей недвижимости;
  5. Поиск помещения;
  6. Подготовка соглашения о найме;
  7. Заключение договора аренды.

Услуги риэлтора считаются выполненными в полном объеме лишь после того как арендатор внес плату за квартиру, а собственник жилья выдал новому жильцу ключи на руки.

Посредники по аренде жилья могут предлагать свои услуги:

  1. как представители ИП или мелких фирм;
  2. от лица крупных риэлтерских компаний.
  3. в частном порядке;

Последний вариант самый удобный для клиента.

Крупные компании имеют серьезные базы жилья, сдаваемого в аренду посуточно или помесячно.

К тому же они очень заботятся о своей репутации, поэтому проводят сделки в соответствии с существующими в этой сфере правилами.

Обращаться к посредникам можно при долгосрочной аренде недвижимости. Риэлтерские компании не занимаются подбором квартир посуточно.

Особенно актуальны такие специалисты в Москве и иных крупных городах, где самостоятельно найти нужный вариант крайне сложно.

Сдавать на длительный срок или посуточно

Квартиру можно сдавать на длительный срок или посуточно. И это принципиальный вопрос, с которым нужно определиться сразу.Длительная аренда.

Сдача квартиры на длительный срок предполагает, что ваш арендатор будет в ней жить долго — несколько месяцев, а может и лет. Его вполне устроит отсутствие какой-то мебели или бытовой техники, но вот платить он вам будет ежемесячно, и важна будет низкая стоимость.Плюсы: Сдал квартиру и забыл.Минусы: Плата за проживание меньше.Посуточная аренда.

Отлично работает, если вы живёте в каком-то курортном районе или городе, куда люди часто приезжают в командировку.

При посуточной оплате можно опираться на совсем другие цены (не гостиница, но всё же). Плюсы: Можно заработать больше.Минусы: Нужно постоянно искать новых клиентов.

Выше риск нарваться на недобросовестного жильца.

Эффективные источники рекламы

Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры (особенно если жильё бралось в ипотеку).Дмитрий К.

с осени решил сдавать свою квартиру в центре Санкт-Петербурга посуточно. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. «Когда я сдавал её по долгосрочному контракту, у меня всегда были гарантированные 30 тыс.

руб. в месяц. Теперь же хлопот больше, а отдача меньше», — рассказывает он. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду ещё на тот же срок.

Но это был единственный случай. В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц.Эксперт OnlineЭкономить на рекламе ни в коем случае нельзя. Постарайтесь задействовать как можно больше информационных каналов.

Что можно сделать сразу?

  1. подать объявления в 2–3-местные газеты;
  2. договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим.
  3. распечатать листовки, расклеить их по городу или разбросать в почтовые ящики;
  4. написать свои контакты на асфальте в людных местах — вокзалах, остановках общественного транспорта и т. д. (всё, что вам понадобится — трафарет и баллончик с краской);

Однако сами понимаете, самым эффективным источником потенциальных клиентов для вас будет интернет. Его возможности нужно использовать по максимуму.Для повышения эффективности вашего арендного бизнеса просто необходимо использовать все возможности интернетаВо-первых, разместите своё предложение на досках объявлений типа «Авито», «Из рук в руки», «Циан» и т. д. (а через международный портал Airbnb, к примеру, можно привлечь даже клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро).

Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото.Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку.

В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам.

На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс.Директ и Google Adwords.

Обслуживание гостей


Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать.

Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать.

Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала.

Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить.

Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.3 разая сдала квартиру за сутки.

Это мой рекорд Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить.

На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей.

Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

  • Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
  • Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.
  • После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.

Конечно, это много мороки.

Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Кто платит риэлтору при аренде квартиры?

Традиция, которая принята в Москве, даи аналогично во многих городах России — арендатор платит за всё!

Собственник платит только за выставление в рекламу объявление о сдаче помещения в аренду. На этом его расходы заканчивается, даже тогда, когда по объявлению приходит агент и заключает с хозяином договор об оказании услуг. Исключением, пожалуй, служит только сегмент недвижимости премиум, бизнес или элит-класса, где арендодателю лучше раскошелиться, чтобы потом было за что спросить с агентства недвижимости или специалиста.

Откуда появились эти правила и можно ли их обойти, читайте далее. Почему арендатор платит риэлтору при съеме квартиры эконом-класса. Эконом-класс в аренде жилья это жилище стоимостью:

  1. 29.000 — 38.000 рублей за 2-комнатную;
  2. 20.000 — 30.000 рублей за 1-комнатную;
  3. 37.000 — 45.000 рублей за 3-комнатную.

Стоимость найма, приведенное выше, условно, дано для понимания ценового сегмента.

Собственнику, чтобы сдать в аренду жилище в указанном ценовом диапазоне нет необходимости оплачивать комиссию риэлтора. Почему? Да потому, что желающих взять в найм недорогое жилье довольно много, люди просто выстраиваются в очередь. Особенно при наступлении осени, когда сезонный спрос выше, чем количество предложений на рынке недвижимости.

Иная ситуация, когда 1-комнатную квартиру сдают от 50.000-70.000 рублей. Вот тогда вопрос, кто платит риэлтору при сдаче квартиры не стоит, потому что это однозначно собственник! Причин несколько:

  • Отношения между посредниками (разъясняю ниже).
  • Спрос невелик на квартиры элит и бинес-класса;

Кто не знаком с тонкостями распределения комиссии между риэлторами при сдаче квартиры в аренду расскажу простую схему.

Представьте себе, что специалиста нанял арендатор для поиска квартиры бизнес-класса за что платит ему 100% гонорар, т.е. 50.000 рублей, т.к. искомый объект стоит столько же в месяц. Агент находит два таких объекта, но один сдает собственник, а второй представитель хозяина — такой же риэлтор, которому собственник не платит никаких комиссионных.

В итоге, в первом случае, наш риэлтор от нанимателя получит полную комиссию, а во втором придется поделиться с коллегой 50/50%, потому что ему собственник не платит ничего. Как вы думаете, какую квартиру арендует наниматель?

Первую? Бинго! Потому что посредник получит 100% комиссии. Квартиры же, где собственник не платит за услуги риэлтора при аренде квартиры будет обходить стороной, как будто не видел их вовсе.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  1. Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  2. Паспортные данные;
  3. Размер ежемесячной арендной платы;
  4. Порядок оплаты аренды;
  5. Обязанности и права сторон;
  6. Порядок оплаты ЖКХ.
  7. Срок действия договора;

Обратите внимание на название документа.

Это должен быть договор найма, а не договор аренды.Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще.

Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости. Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени. Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате.

Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Какие квартиры пользуются спросом

Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде напрямую зависит от расположения квартиры.

Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) — комфорт, бизнес, средний эконом.

Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров. Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам.

Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей, метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности. Важно! Люди приехали первый раз в город, не знают, что, где находится. Не должно вызывать трудности выбираться из отдаленных районов.

Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление.

Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.

Самым большим спросом (около 60%) пользуются однокомнатные и студии с евроремонтом, со всей необходимой техникой, добротной мебелью и сантехникой, полотенцами и постельным бельем хорошего качества.

ЭЛИТНЫЙ КВАРТИРОВЛАДЕЛЕЦ НА AVITO ПРЕДЛАГАЕТ СРАЗУ 55 ВАРИАНТОВ

«БИЗНЕС Online» направил запросы о статистике краткосрочной аренды жилья в сервисы объявлений Avito, Airbnb и Booking.com.

Информацию прислали только из Avito. По данным агрегатора, на данный момент в Татарстане на сайте Avito размещено более 3 тыс.

объявлений о краткосрочной аренде квартир и комнат. На платформе Airbnb по признаку «апартаменты» в Казани корреспондент «БИЗНЕС Online» обнаружил более 300 предложений.

Booking.com выдает в этой категории примерно 1,5 тыс. вариантов. Понятно, что часть из них повторяется, часть на самом деле не квартиры, а что-то иное.

Тем не менее получается, что совокупно крупные агрегаторы выставляют 4–5 тыс. вариантов для проживания в данной категории. «География предложения очень широкая, — комментируют в Avito.

— Это и центр (жилье рядом с метро „Площадь Тукая“, „Кремлевская“ и прочее), и близлежащие пригороды. Сейчас, например, есть один из крупных клиентов, который размещает предложения о краткосрочной аренде элитных квартир в центре, рядом с Кремлем. На данный момент им размещено 55 объявлений», — сообщили в компании.

На сайте Booking.com самая дорогая «посуточная» стоит аж 150 тыс.

рублей — это 100-метровая на Дубравной. Следом идет 130-метровая квартира на Некрасова, 19. Здесь владельцы просят 60 тыс.

рублей. На третьем месте по цене — ничем вроде бы не примечательные 51-метровые апартаменты на Космонавтов за 57,7 тыс. рублей. В пятерку можно включить 70-метровое «гнездышко» на Адоратского за 40 тыс., а также квартиру на проспекте Ямашева, 101 за 35 тыс. в сутки. Насколько реальны эти «хотелки» хозяев, сказать сложно — отзывов там не оказалось.

Начальная же стоимость арендных квартир «разбегается» в пределах 850–1000 рублей в сутки.

Но встречаются и подозрительно дешевые варианты — к примеру, наше внимание привлекла двухкомнатная квартира в кирпичном доме на улице Мусина.

Все становится на свои места, стоит только кликнуть на объявление: оказывается, что указанная цена в 700 рублей — это вовсе не за сутки.

«Стоимость за три часа. В зависимости от праздников и выходных»

, — уточняет автор данного предложения.

В шапке объявлений арендодатель обычно указывает минимальную цену, окончательная может зависеть от числа временных жильцов. Так, квартира на проспекте Амирхана, цена которой указана как 850 рублей в сутки, сдается по такой стоимости только в будни и лишь одному человеку. Для двоих цена уже 950 рублей, для троих — 1000 и более.

«По количеству людей обманывать нет смысла — в подъезде на этаже камера»

, — предупреждает собственник.

Тут же отмечается, что в выходные и праздничные дни цена обсуждается отдельно. Где чаще всего сдают квартиры?

«Если мы возьмем пятачок Чистопольская — Сибгата Хакима, то, наверное, каждая вторая квартира там сдается в аренду — долгосрочно или посуточно, — отмечает директор АН „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова.

— Ново-Савиновский район в целом наиболее популярен для сдачи квартир — особенно для молодежи».

«Если мы возьмем пятачок Чистопольская — Сибгата Хакима, то, наверное, каждая вторая квартира там сдается в аренду — долгосрочно или посуточно» Фото: «БИЗНЕС Online» На Квартале стоимость аренды «однушки» варьируется от 2 до 10 тыс. рублей в сутки. Цена зависит от комплектности мебели, количества спальных мест, близости Казанки… Эксперт обращает внимание на то, что вопрос можно рассматривать с двух сторон: со стороны соседей посуточная аренда — безусловное зло, а со стороны собственника — грех не сдать жилье!

Ведь если при долгосрочной аренде в месяц ты зарабатываешь 15 тыс., то при краткосрочной теоретически можешь получить в 2–3 раза больше. Главные факторы здесь — месторасположение, отделка квартиры (это может быть легкий современный ремонт) и цена.