Права собственника 1 кв м комнаты в коммуналке

Права собственника 1 кв м комнаты в коммуналке

Авторы:


Вам понравилась статья?2730030.12.2019 11:10 Архитектурная концепция жилого квартала RiverSky группы компаний «Инград» признана лучшей в номинации «Проект года» крупнейшей премии «Время инноваций – 2019». Проект был выдвинут на конкурс бюро GREN., которое и разработало архитектурную концепцию комплекса. 0027.12.2019 15:00 В жилом комплексе «Крылья», который Группа «Эталон» строит в Москве на ул.

Лобачевского, д. 120, завершены монолитные работы в подземном паркинге. Единое пространство паркинга на 743 машино-места располагается под всеми тремя корпусами ЖК «Крылья» и под территорией внутреннего двора жилого комплекса общей площадью более 1 Га. 2027.12.2019 14:52 Коллектив Риэлто.ру поздравляет Вас с наступающим Новым годом!

0027.12.2019 12:06 Аналитики Level Group – девелопера ЖК «Level Амурская» – подсчитали, что порядка 9% клиентов приобретают квартиры и апартаменты в жилом комплексе для детей. Чаще всего объект рассматривается как первое отдельное жилье для взрослого ребенка, иногда жилье приобретается с прицелом на будущее.
Чаще всего объект рассматривается как первое отдельное жилье для взрослого ребенка, иногда жилье приобретается с прицелом на будущее. 0027.12.2019 12:03 Девелоперская группа компаний «Инград» ввела в эксплуатацию жилой дом №59 ЖК «Академик-2» в подмосковных Мытищах.

Компанию выбрали достраивать этот объект летом 2019 года.

Все работы уже завершены, идет подготовка к выдаче ключей жителям, которая запланирована на 1-й квартал 2021 года. 0027.12.2019 12:01 Реализация проекта «Любовь и Голуби» вышла на «финишную прямую» – девелопер завершил строительство и готовит объект к вводу в эксплуатацию.

Предложения становится все меньше. Распроданы все небольшие площади. Приобрести жилье в новом современном доме, отпраздновав новоселье через считанные недели, можно всего от 8,9 млн рублей.

Кроме того, в декабре действуют специальные условия покупки на просторные квартиры.

0027.12.2019 11:58 По всей Москве открылись более 200 площадок, где можно весело и тепло провести новогоднюю ночь и встретить рождественские праздники.

Неплохой альтернативой может стать встреча нового года в своем собственном дворе, с соседями. Эксперты компании «Метриум» рассказали, что нужно сделать, чтобы подготовить двор своей многоэтажки к зимним праздникам.

0027.12.2019 11:54 Подготовка к празднику идет полным ходом: наряжаются елки, покупаются подарки, строятся новые планы. Однако работа риелторов не останавливается даже в последние часы перед Новым годом. Сотрудники компании «Метриум» вспомнили самые курьезные истории из практики, связанные с новогодними праздниками.

0027.12.2019 11:50 Предложение элитных новостроек в Москве сокращается, а новые проекты на рынке появляются все реже, поэтому многие покупатели переключают внимание на комплексы премиум-класса.

Однако среди потенциальных клиентов до сих пор об этом сегменте бытует много мифов. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» опровергают наиболее устоявшиеся из них.

0027.12.2019 11:44 Ввод в эксплуатацию очередных корпусов ЖК «Центр-2» не заставил себя долго ждать: cледом за 605 корпусом, 25 декабря 2019 года, корпуса № 607, 608 получили разрешение на ввод! 0027.12.2019 11:39 В 2019 году по итогам городских аукционов столичными инвесторами было арендовано 9 земельных участков для строительства ФОКов общей площадью 6 га.

0027.12.2019 11:39 В 2019 году по итогам городских аукционов столичными инвесторами было арендовано 9 земельных участков для строительства ФОКов общей площадью 6 га. На них будет построено 65,4 тысяч кв м спортивных комплексов 1026.12.2019 14:43 Муниципальная школа площадью 24000 кв.м.

на 1100 учеников построена в поселке Коммунарка, ТиНАО.

0026.12.2019 12:55 Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подвели итоги 2019 года на рынке ипотечного кредитования. 0026.12.2019 12:51 ГК «МИЦ» объявляет о выходе на рынок нового проекта бизнес-класса – сити-комплекса «Мята» на 1-ой Магистральной улице, вл.25.

Компания получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации. Продажи стартуют после январских праздников.

1026.12.2019 12:41 26 декабря в Министерстве жилищной политики Московской области состоялась церемония вручения ключей бывшим обманутым дольщикам ЖК «Новый Раменский» (ранее ЖК «Раменский»), расположенном в городе Раменское в Московской области. ‹‹ назад1 .

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно.

Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.Предложить соседям в письменном виде, указав действительную стоимость аренды и получить от соседей письменный нотариально заверенный отказ. Или подождать месяц – именно это время дается другим собственникам на принятие решения.

Если никто не претендует на аренду – можно сдавать арендаторам со стороны.Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.Вселение двоих человек в комнату менее 24 кв.

метра, дает соседям повод для обращения в суд.

Хотя по закону этого и не требуется, лучше получить их согласие на сдачу жилья в аренду.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой.

При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле. Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд. Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

  1. регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.
  2. сдавать жилье по договору найма;

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв.

м общей площади на человека):1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

  1. всех соседей и проживающих с ними членов их семей.
  2. наймодателя;
  3. всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;

2.

Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

  1. при наличии разрешения наймодателя;
  2. на безвозмездной основе;
  3. по договору социального найма;
  4. с согласия членов своей семьи.
  5. на временной основе, не более 6 месяцев подряд;

Источники

  • Гойко, Л.Ф.

    Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  • Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011.

    — 500 c.

  • Владимиров Л.

    Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

  • Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
  • Смирнов, В.

    Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015.

    — 320 c.

Может ли сосед в коммунальной. правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотнОценка 5 проголосовавших: 1 Доброго всем дня! Меня зовут Александр Силинский.

Я уже более 12 лет работаю юристом и провожу юридические консультации. У меня разнообразные направления в работе, поэтому я набрал достаточно опыта в этой сфере. Хочу поделиться своими знания со всеми пользователями. Все данные для сайта были изложены в доступном виде, для этого администраторы сайта долгое время собирали и перерабатывали большое количество разнообразной информации.
Все данные для сайта были изложены в доступном виде, для этого администраторы сайта долгое время собирали и перерабатывали большое количество разнообразной информации.

Вся информация выложена на сайте в полном объеме.

Перед применением информации с данного сайта необходима Обязательная консультация с профессионалом. ПОДЕЛИТЬСЯ

Разрешите помыться

Один из важнейших вопросов, которые волнуют хозяев коммунальных квартир, рассмотрел недавно Верховный суд.

Жилье, у которого больше одного хозяина, — это не только почти наверняка бытовые проблемы, но и серьезные юридические коллизии.

Эти проблемы появились на фоне неожиданного роста в последние годы числа коммунальных квартир. Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире.

Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты.

Третья принадлежала другой даме. Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры.

Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад. Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и прочим «общим имуществом».

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории.

Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке.

А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь. Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение.

Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.

Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса.

Верховный суд с такими выводами не согласился. Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности.

Хозяин квадратных метров по закону обязан

«соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества»

. По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности

«помещения в квартире, используемые для обслуживания»

. Проще говоря, это та же ванная.

Но в следующей статье кодекса(42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности — пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше. В законе сказано, что общим имуществом пользуются по договоренности.

Не получается договориться — проблему решает суд.

Сдавая комнату, ее хозяин предполагает, что жилец будет ходить в ванну и на кухню. Но для «достижения баланса интересов» с другим собственником о пользовании кухней надо обязательно договариваться. Не получается — это должен сделать суд.

В нашем случае никаких попыток договориться не было — ни мирно, ни по суду. Так что действительно, без согласия соседки сдать комнату можно, а пользоваться туалетом без ее «одобрения» — нельзя. Или заручиться решением суда по этому вопросу.

Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными».

Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.

Власть Право Жилищное право

Права и обязанности собственников в коммунальной квартире

По определению ЖК, все жильцы могут использовать помещение в равной степени, что добавляет ещё один пункт к определению «коммунальная квартира» по закону. Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения.

Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55. По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат.

Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше. Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит.

Уборка общей территории

  1. Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.
  2. Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
  3. Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
  4. Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;

В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, что входит в содержание жилья.

Права на освободившуюся комнату

Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

  1. лица, претендующие купить данное жилище.
  2. лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
  3. малоимущие семьи;

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры. Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере.

Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

Оценка статьи:

(5 оценок, среднее: 2,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе.

Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  • В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
  • Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  1. плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  2. плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.
  3. для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила. ⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны. В частности, владельцы помещений имеют право на:

  1. проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  2. сдаче в аренду недвижимого имущества;
  3. также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.
  4. свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены.

В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто.

Обитатели общежития должны:

  • Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  • Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  • Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.
  • Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  • Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Koldunova_Anna/DepositphotosСитуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа.

Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников.

А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например?

И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю?

Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников?

Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями.

Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире.

Возможны два варианта.

  • Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.
  • Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом:

«А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?»

Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч.

1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать.

Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи. Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире.

При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем.

Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т.

д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона.

Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу.

Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т.

д. находятся в общей долевой собственности всех собственников. В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон.