Покупка права доли в долгострое

Покупка права доли в долгострое

Не продам, так поменяю


Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире. Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире.

Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи. Продажа своей доли в общей квартире требует от собственника соблюдения нескольких обязательных правил. Фото: Depositphotos В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки.

Суть спора в следующем — две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов — двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру.

Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире.

Районный суд с истицей согласился.

Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

Суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того, кто решил продать свою долю Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях.

Исключение — продажа долей с публичных торгов. А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину.

В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.

Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли.

Правильность оформления такого «письма счастья» соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли. Подтверждение платежеспособности — а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, — по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора.

В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения.

Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь.

Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену.

И каких-либо правовых оснований, почему цена «усохла», суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса.

Это дело Верховный суд велел пересмотреть. Власть Право Жилищное право Власть Право Гражданское право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Гражданское законодательство Постановления Верховного Суда РФ

О реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки

Правовое регулирование порядка отчуждения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество всегда являлось актуальной темой научных работ и юридических статей.

В частности, в современном гражданском законодательстве подробно не регламентирован механизм реализации преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в том случае, когда на приобретение доли претендует несколько участников долевой собственности – сособственников. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В вышеназванной норме закона речь идет о любом недвижимом имуществе, которое может находиться в долевой собственности. В настоящей статье автор будет рассматривать проблему преимущественного права покупки на примере жилого помещения.

Исходя из буквального смысла указанной статьи, при продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (третьему лицу) необходимо уведомить остальных участников долевой собственности. Следует отметить, что данная норма не обязывает получить от сособственников согласия на отчуждение, смысл ее заключается в своевременном и достоверном сообщении остальным участникам долевой собственности о предстоящей продаже с целью соблюдения их прав и законных интересов. Таким образом, в первую очередь право приобрести отчуждаемую долю принадлежит участнику/участникам долевой собственности.

В данной ситуации возникает вопрос, каким образом реализуется право преимущественной покупки, если сразу несколько участников претендуют на приобретение отчуждаемой доли? Действующее законодательство не дает нам прямого ответа на этот вопрос.

Продавец доли не ограничен в способах отчуждения принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.

Он может продать свою долю одному из участников долевой собственности, нескольким участникам в равных долях, нескольким участникам в неравных долях. В сложившейся ситуации возможно предположить следующие варианты продажи доли: •договор купли-продажи доли заключается с каждым участником долевой собственности, выразившим свое желание на покупку, пропорционально размеру той доли, которая уже принадлежит участнику – покупателю; •договор купли-продажи доли заключается с лицом, первым обратившимся к покупателю и выразившим свое желание на приобретение доли; •право выбора покупателя по договору купли-продажи среди сособственников принадлежит продавцу по собственному усмотрению.

Бесспорно, каждая из приведенных точек зрения не противоречит законодательству и имеет право на существование. Первая из приведенных точек зрения представляется наиболее «справедливой» для каждого из лиц, имеющих долю в праве общей долевой собственности. Продавец в итоге получает денежную сумму за проданную долю, а участники, изъявившие желание на покупку, часть от отчуждаемой доли пропорционально той, которая уже имеется в собственности приобретателей.

Схожая норма содержится в части 4 статьи 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно которой участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли. Вторая точка зрения, в отличие от первой, ставит участников долевой собственности в неравное положение, так как по гражданскому законодательству у них есть месяц на реализацию своего права преимущественной покупки. Последняя точка зрения пользуется наибольшей популярностью.

Согласно ей выбор покупателя из числа участников долевой собственности лежит на продавце. Исходя из общих принципов и норм гражданского законодательства, в частности, из принципа свободы договора и смысла статьи 246 ГК, в которой указано, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса. При системном толковании статей 246 и 250 ГК РФ можно сделать вывод о том, что, если несколько участников долевой собственности изъявят желание приобрести отчуждаемую долю, право выбора приобретателя кому продать долю лежит на продавце.

Таким образом, очевиден пробел в законодательстве в виде отсутствия нормы, регулирующей порядок приобретения доли сособственниками.

Особенно актуальна данная проблема в ситуации, когда доля продается в коммунальной квартире. Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если доля в квартире представляет собой некое имущественное право, как правило, в неделимом в натуре объекте недвижимого имущества, то доля в коммунальной квартире представляет собой комнату или несколько комнат. Поэтому, когда встает вопрос о приобретении доли в коммунальной квартире, существует большая вероятность, что желающих приобрести долю (в виде комнаты) будет несколько лиц – участников долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, на взгляд автора, существующий пробел в праве, а именно порядок отчуждения доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении участникам долевой собственности, можно решить по аналогии со ст. 21 ФЗ «Об ООО». В соответствии с указанной статьей интересы сособственников учитываются в полном объеме и не ставят кого-либо из приобретателей в неравное положение.

21 ФЗ «Об ООО». В соответствии с указанной статьей интересы сособственников учитываются в полном объеме и не ставят кого-либо из приобретателей в неравное положение. Следует отметить, что в таком случае преимущественное право покупки должно быть реализовано в рамках заключения одного договора между продавцом и покупателями-сособственниками, в целях недопущения расхождения предмета договора, указанного в извещении о продаже доли и в заключаемом договоре купли-продажи.

АННА ГОЛУБЕВА, СТАЖЕР НОТАРИУСА ХАБАРОВСКА ВИКТОРИИ ТАБАЕВОЙ Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 07 (189) дата выхода от 19.07.2018. Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

○ Необходимость получения согласия остальных собственников.

Письменное извещение собственников должно включать в себя информацию о предполагаемой стоимости продажи и других существенных условиях предстоящей сделки.

Направить уведомление можно любым удобным способом:

  1. Заказным письмом с описью вложений.
  2. Иные способы, подразумевающие получение подтверждения доведения информации до сведения адресата.
  3. Вручение уведомления лично под расписку.
  4. телеграмма.

Сособственники обязаны принять решение о выкупе или отказе от выкупа в течение месяца. Они могут сразу отказаться и оформить это письменно. Если все отказались – ждать месяц не нужно, можно продавать долю постороннему.

Продажа также законна, если все совладельцы проигнорировали предложение.

Если кто-то из сособственников выразит согласие (в любой форме), то он будет выступать покупателем и, таким образом, увеличит свою долю. Когда согласившихся несколько, они поделят долю поровну и будут участвовать в сделке на равных условиях.

Кто и зачем купит вашу квартиру в долгострое?!

– Иногда в СМИ и на сайтах по недвижимости встречаются объявления о продаже жилья в домах-долгостроях.

На что рассчитывают люди, которые пытаются продать недостроенную проблемную квартиру?

Человек обращается в агентство недвижимости: «Помогите!» Он хочет как можно скорее освободиться от проблемы, которая не дает его семье нормально жить.

Он будет рад избавиться хотя бы от ипотеки, и забыть об этой своей неудаче, как о страшном сне.

Выход есть! Несостоявшийся новосел может попытаться продать свою проблему. Правда, для этого ему придется существенно снизить цену – на 30-40% от рыночной. А дальше остается только ждать покупателя.

Это ожидание может продлиться год и больше.

Кто же может купить проблемную квартиру? Конечно, не тот, кто ищет жилье для себя, годами откладывая рубли в кубышку. И ипотеку под долгострой ни один банк не даст.

Квартирой могут заинтересоваться люди, занимающиеся инвестициями в недвижимость.

Раньше они зарабатывали на том, что приобретали новостройку на уровне котлована, а в конце строительства выгодно перепродавали.

Но в последние годы такой вид заработка практически сошел на нет, на этом нельзя много заработать. И кое-кто переключился на инвестиции в проблемные квартиры.

Это – предпринимательская деятельность, она законная, но очень рискованная. Говорят, что большие деньги можно заработать только там, где есть большой риск. Но это преувеличение. Все богатые люди, которые выступают в качестве инвесторов, максимально просчитывают риски, и избегают вкладывать деньги в сомнительные предприятия.

Они умеют и копить деньги, и успешно их инвестировать.

Возможно, кто-то купит вашу квартиру в долгострое, предварительно проанализировав о нем всю информацию о долгострое, наведя справки о том, зарегистрируют ли сделку в Росреестре, нет ли на нее арестов, ограничений.

Сразу скажу, что таких сделок сегодня совсем немного.

Мы категорически не рекомендуем покупать такие квартиры тем, кто решает свои жилищные проблемы и может прельститься дешевизной. Долгострой может простоять без движения и 10, и 20 лет. Такие примеры в городе есть. Вы ведь не хотите оставить это «приобретение» в наследство своим внукам? С другой стороны, в нашей стране все возможно.
С другой стороны, в нашей стране все возможно.

Не исключено, что дом все-таки в обозримом будущем достроят. Но это не ваша история, это бизнес.

Если вы самостоятельно занимаетесь поиском вариантов для покупки жилья, то будьте очень внимательны и осторожны. Если речь идет о новостройке, то убедитесь в надежности застройщика, узнайте, что он уже построил, не нарушал ли ранее сроки сдачи жилья, нет ли судебных разбирательств у застройщика, не находится ли он в стадии банкротства и т.д. Не гонитесь за дешевизной, опыт показывает, что цены ниже рыночных обычно предлагают застройщики, находящиеся в сложной финансовой ситуации .

А лучше сразу обращайтесь в проверенные агентства недвижимости, где вас уберегут от ненужных переживаний, головной боли и проблем.

Советы юристов:

1. Как правильно составить ответ совладельцу 1/2 доли в доме по продаже его доли?

1.1. Добрый день! Если Вы имеете в виду преимущественное право покупки и хотите отказаться от нее то это Вам нужно обратиться к нотариусу для составления отказа. (Это делается за счет продавца) 1.2. Здравствуйте! Образец Уведомления намерении продать долю в доме Уважаемый г-н NN!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом №___, находящийся по адресу: г______ и имеющий кадастровый номер ______________- Вышеуказанная дом состоит из __________________. В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанного дома за ______________ (Сумма прописью) рублей. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанный дом, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли дома по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли дома, либо отказаться от своего права в письменной форме. 2. Как правильно написать письмо совладельцу о продажи доли? 2.1. Текст обращения к сособственникам желательно составлять у нотариуса, хотя это и необязательно.

В извещении следует сообщить о вашем намерении продать свою долю и сформулировать предложение к совладельцам приобрести ее.

В извещении должен быть указан адрес недвижимого имущества, размер доли, и, что самое важное, – цена, по которой предполагается продажа. После этого извещение нужно передать совладельцам (в случае, если один из совладельцев – несовершеннолетний, извещение направляется в орган опеки и попечительства по месту прописки ребенка).

Для ответа на ваше предложение собственникам дается месяц. 3. Обязана ли я уведомлять совладельца квартиры о снижении цены на продажу своей доли? 3.1. Да, обязаны уведомить. 3.2.

В случае если Вы не уведомите сособственика.

В дальнейшем сособственник имеет право в судебном порядке оспорить договор купли-продажи. 4. Как совладелец квартиры должен написать, что не возражает в продаже долей.

4.1. Ольга в простой письменной форме — написать согласие на уведомлении о продаже. Уведомление делает сособственник -продающий долю. 5. Как быстро получить отказ от совладельцев долей дома, для продажи моей доли?

5.1. Отправте уведомления через нотариуса. 5.2. Ваша обязанность УВЕДОМИТЬ их о продаже, а не получать отказ. Направьте им письма через нотариуса, а может сами, без нот, с уведомлением о вручении.

Даже если они не будут получиь письма из вредности, у вас будет доказательство их уведомления. 6. Имею в пользовании долю в квартире (генеральная доверенность). Собственник иностранец-хочет продать, возможности заключить договор купли-продажи нет, (совладелец умер, в наследство никто не вступил), по дарственной тоже (собственник иностранец не может приехать в РФ и дать доверенность на конкретное лицо на дарственную также не может).

Можно ли продать через договор займа, как регистрируется переход права собственности. 6.1. Без Документов дать объективную оценку возможности продать квартиру /долю в квартире невозможно.

Вы, как и любой другой человек, трактуете обстоятельства через призму своего видения. Опираясь на это, дать конструктивный ответ не представляется возможным.

Скиньте Документы на почту, я Вам отвечу.

7. Скажите, пожалуйста, при продаже 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок какие могут возникнуть юридические трудности при отказе от продажи своей доли другого совладельца, помимо получения отказа в преимущественном праве покупки? Спасибо. Желательно ответ направить на почту 7.1. Трудности в поиске покупателя: не каждый долю в праве купит.

Если конечно, есть возможность выдела доли, то шансы возрастают.

Оформлять сделку нужно у нотариуса.

8. Нужно ли, где либо заверять оригинал и дубликат «уведомление совладельцев о продаже доли»?

Уведомление хочу послать по почте. 8.1. Все это можно сделать через нотариуса.

Если хотите самостоятельно — пишите уведомление в произвольной форме, указывая, кому оно направляется, и сведения о продаваемой доле, ее стоимости, необходимости сообщить о намерении приобрести долю или об отсутствии такового по вашему адресу (указываете точный почтовый).

9. По наследству досталась 1/2 доля дома, земля не приватизирована. Совладелец (тоже наследник) готов продать свою 1/2 долю. Можно ли будет приватизировать весь участок после сделки купли-продажи? 9.1. Здравствуйте, Римма Олеговна! Любой правообладатель здания может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка.
Любой правообладатель здания может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка.

Оформить землю можно в долевую собственность или после покупки доли единолично. Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения: — собственники земельных участков; — арендаторы земельных участков (если дом в долях, то аренда со множественностью лиц).

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail 10. Как можно (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец — несовершеннолетний.

Договор — на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом. 10.1. По общему правилу расторжение возможно при возмещении расходов, ст.782 ГК — 1.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Для более точного ответа нужно смотреть договор.

11. Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан только лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец — несовершеннолетний. Договор — на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом. 11.1. Здравствуйте! Если в договоре указано, что продается дом, а не 1/2, и этот договор подписан лишь одним из собственников, то Договор изначально ничтожен, а следовательно, никаких правовых последствий не может быть.

12. Можно ли (без штрафных санкций со стороны АН) расторгнуть договор на оказание услуг по отчуждению недвижимости, если договор подписан лицом, владельцем 1/2 доли дома, Совладелец — несовершеннолетний.

Договор — на продажу. А в объявлении АН предлагает и обмен на квартиру без согласования с клиентом.

12.1. Не определить по указанному. Непосредственно законодательством это не регулируется.

Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с агентством недвижимости.

12.2. Надо смотреть, что написано в договоре. Исходя из норм Закона РФ «О защите прав потребителей», можете, оплатив фактически понесенные расходы исполнителю.

На личную консультацию Вы можете записаться по контактам, указанным в моей анкете.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

13. Ситуация такая. Продаю 1/3 долю в 3 х комнатой квартире, я собственник. Совладельцы не хотят покупать мою долю но и не дают согласия на продажу третьим лицам. Всячески срывая сделки. По закону я их обязан оповестить через почту письмом с уведомлением.

1) Если они намеренно не будут получать письмо. Как быть с этим? 2) если дают согласие покупки доли на письменное обращение, но по факту покупать опять не будут.

Как быть с этим? 13.1. Добрый день!

1) советую отправлять письмо с описью вложения, неполучения данного письма собственником, это риск который несет он. 2) Подпишите соглашение с установленном сроком регистрации, в случае уклонения от регистрации в указанный срок, вы правомерно продадите ее третьим лицам. 14. При продаже доли на дом я должен заделать предложение в первую очередь совладельцу сколько раз и в какое время я должен получить ответ.

И если какая то специальная форма или предложение пишется в свободной форме. С совладельцем мы живём в разных регионах.

14.1. Вы в соответствии со ст.

250 ГК РФ, должны письменно, с подтверждением получения этого письменного уведомления, предложить второму собственнику за свою цену выкупить свою долю. Делается это один раз, а не несколько. 15. Как отменить мировое соглашение, утвержденное определением суда?, при взаимном согласии совладельцев в решении данного вопроса.

Суть вопроса –Заключено мировое соглашение о разделе общего имущества, но после вступления в силу определения суда через год сособственники решили произвести куплю продажу долей между собой, причем никаких действий по реализации определения суда сторонами предпринято не было. Можно ли отменить определение суда если да то как? 15.1. Они могут заключить новое мировое соглашение в порядке исполнения определения об утверждении мирового соглашения и установить новые условия.

15.2. Зачем отменять, просто заключите договор купли продажи долей, обмена долей, но только сейчас это дело не дешевое, все через нотариуса с соблюдением ст. 250 ГК РФ. 16. У меня два вопроса.

Может ли совладелец доли получить дубликат приватизации на квартиру если он в ней не участвовал? И второй вопрос, обязателен ли документ приватизации на квартиру при продаже своей доли. 16.1. Доброй ночи. Уточните вопрос, Вы имеете ввиду свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН, если приватизация была 1,5-1 года назад) может ли получит совладелец доли?

Тогда как данный человек стал совладельцем, если не участвовал в приватизации? При продаже своей доли в квартире Вам необходимо будет уведомить всех других долевых собственников квартиры в письменном виде через нотариуса об условиях продажи (цена, предмет, срок и пр.), так как у остальных собственников существует преимущественное право покупки.

И только после получения отказа или неполучения ответа в течении месяца Вы можете продать свою долю третьим лицам. Поэтому документ получать необходимо, иначе какой документ Вы предъявите нотариусу для составления оферты (предложения выкупить Вашу долю), предназначенной другим долевым собственникам.

Выписку, подтверждающую Ваше право собственности на долю получают через МФЦ, подавая ссоответствующее заявление и оплачивая госпошлину. 17. Мне нужно продать долю дома.

Я письменно отправляю уведомление о продаже совладельцу.

Он игнорирует получение письма и не берет его на почте.

Получается, что я не могу уведомить его о продаже. Что я могу просить у суда. 17.1. Здравствуйте. Если вы уаедомили соседа надлежащим образом, а он намеренно не получает уведомление, то в данном случае применима ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом. 17.2. Уважаемая Анна! Вопрос наследства, это наш вопрос, обращайтесь, звоните, поможем Вам.
17.2. Уважаемая Анна! Вопрос наследства, это наш вопрос, обращайтесь, звоните, поможем Вам.

С удовольствием адвокат Владимир Александрович. Тел: 8-928-044-00-08 18. Сыну принадлежат 2/3 доли в квартире (более 6 лет) и он хочет выкупить оставшуюся 1/3 у второго совладельца что бы впоследствии продать всю квартиру целиком обязан ли он будет заплатить налог с продажи всей квартиры или только налог со стоимости 1/3 доли при продажи и сколько? 18.1. Здравствуйте. Если сыну половина доли принадлежит на праве собственности более 6 лет, то приобретение второй доли, не является основанием для оплаты налога.

То есть будет считаться, что у него в собственности более 6 лет.

19. Можно ли самой отправить совладельцу письмо-уведомление о продаже доли в квартире или это обязательно делать через нотариуса? 19.1. Конечно лучше самой, необязательно все удостоверять нотариусом, только сделка по продаже доли в квартире оформляется через нотариуса. 20. Я продаю свою долю домовладения и должна предоставить документы об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Но так как у нас с совладельцем лицевой счет один, а у него большая неуплата за свою часть, может ли его задолженность быть препятствием при продаже.

Спасибо. 20.1. Добрый вечер. Как я понял, у вас один лицевой счет на двоих, и поэтому долг общий, по этой причине, если вы даже заплатите за себя, но долг останется, и соответственно вы не сможете получить документы об отсутствии долга по коммунальным платежам. 21. Моя жена — нерезидент России, проживающая в СНГ, послала доверенность брату — совладельцу вместе с ней унаследованного дома в России, доверенность на продажу своей части этого дома.

Не может ли так получится, что брат продаст общее имущество, пользуясь доверенностью, а НДФЛ 30% с продажи доли моей жены-нерезидента, не заплатит?

Если такое возможно, то «повиснет» ли долг по налогу на моей жене и как российские налоговики его могут выколотить из человека, проживающего в другой стране? 21.1. Обязанность по уплате налога лежит на Вашей жене, а не на ее брате.

Декларацию 3 НДФЛ она должна составить по своим доходам сама и отправить в налоговую инспекцию можно по почте. 21.2. Добрый вечер. А ваша супруга самостоятельно должна будет оплачивать налог и подавать сведения по форме 3 НДФЛ в налоговую.

Хорошего приятного вечера вам. 21.3. Здравствуйте! В данном случае она должна уплачивать налог и предоставить Декларацию 3 НДФЛ Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

22. При продаже своей доли недвижимости совладельцу (родственнику) нужно ли оповещать всех собственников? 22.1. Добрый день. Вы обязаны их уведомить и предложить сначала им выкупить долю, только после отказа вы можете ее продать другому лицу.

В противном случае такую сделку можно оспорить в суде.

22.2. Добрый день и своему родственнику тоже нужно оповещать сделка строго нотариальная.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. 22.3. Не нужно — только если бы вы продавали долю не собственникам в общем имуществу — нужно было бы всех оповещать — смотрите ст 250 ГК РФ. 22.4. Если продавец доли в общем имуществе продает свою долю, он обязан уведомить об этом остальных собственников имущества.

Удачи. 22.5. Здравствуйте! У долевых собственников преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ при продаже постороннему лицу, не являющимся долевым собственником.

А так как продаете долевому собственнику, то правила ст. 250 ГК РФ не применяются. 23.

Квартира находится в долевой собственности.

Общая стоимость более 1000000 р. Доля каждого из совладельцев менее 1000000 р. Как выгоднее оформить договор продажи квартиры с точки зрения налогообложения: а)одним общим договором, с указанием каждого совладельца, б) отдельными одновременными договорами каждого совладельца с покупателем.

23.1. Здравствуйте! Не важно, конечно одним удобнее зачем заморачиваться. НК РФ статья 220: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; От налога освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости отдельно каждым налогоплательщиком, а не от продажи конкретной квартиры. 24. Я пытаюсь продать долю в частном доме (полученную от родителей по дарственной).

Всего имеется 4 совладельца данного дома (вместе со мной). Двое совладельцев находятся в нашем городе и готовы подписать отказ от приобретения моей доли. Третий же совладелец из города уехал и мы не можем его найти.

Без его отказа я не могу оформить договор купли-продажи. Что мне делать? Заранеее благодарю. 24.1. Здравствуйте! Вам не требуется согласие от совладельца как таковое, Вам нужно просто соблюсти преимущественное право покупки.

Это делается заказным письмом или телеграммой по известному (последнему) месту жительства.

Если в течение месяца ответа не будет, Вы вправе продавать свою долю по той цене и на тех условиях, которые ему предлагали.

Попробуйте через адресное бюро выяснить, куда выехал собственник. Также сведения о регистрации могут быть в Росреестре.

24.2. Добрый вечер, Владислав Владимирович!

Обратитесь к нотариусу, он составит вам необходимое уведомления для оповещения сторон. Для вас главное направить уведомление и подождать месяц для получения ответа.

Для приоритетного права достаточно уведомить стороны, и в случае получения отказа или оставления предложения без ответа, можете оформлять сделку у нотариуса и регистрировать в регистрационной палате. 25. Как по времени должны быть разнесены договоры продаж долей квартиры, чтобы дольщики могли в полном объеме воспользоваться вычетом, при условии, что общая стоимость квартиры превышает 1000000 р., а доля каждого совладельца менее 1000000 р. 25.1. Если объект недвижимости один, то и договор продажи долей может быть один.

Если договоров несколько — тоже не беда, срок их заключения ни на что не влияет, главное здесь гос. регистрация перехода прав собственности, после которой можно воспользоваться вычетом, соответственно предоставив необходимый пакет документов в налоговую.

26. Приостановлена регистрация договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка совершенного в нотариальной форме. Регистратор указывает на отсутствие первичного правоуст. Док-та продавца, отсутствие согласия супруга, отказов совладельцев.

Все эти документы в подлинниках остались в делах нотариуса, так как он отвечает за законность сделки. Что делать? Спасибо. 26.1. Здравствуйте. Нотариус должен был передать регистратору все документы в копиях и подлинниках для сверки.

Потом оригиналы возвращаются.

Обратитесь к нотариусу за разъяснением. 27. Можно ли написать самому письмо-уведомление о продаже доли земельного участка другому совладельца? Или обязательно через нотариуса?

27.1. Здравствуйте! Можете самостоятельно оформить Уведомление о продаже своей доли другому собственнику и отправить его заказным письмом по адресу собственника. 28. Можно ли продать долю в квартире, если она находиться в совместной собственности без выделения частей?

Должен ли я получить согласие от остальных совладельцев на продажу своей доли?

(не путайте с правом первостепенной покупки 2 го совладельца). Что ожидает 3 го лица если продать ему долю без получения согласия на продажу 2 го совладельца?

После развода квартиру поделили по долям, два собственника прописан несовершеннолетний.

Ответьте подалуйста на 3 и вопроса!

Спасибо! 28.1. Продать можно, согласие других собственников не нужно. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока.

29. Продаем 1/2 дома в Волгограде, полученную по наследству 20 лет назад. Давали телеграмму о продаже нашей 1/2 доли совладельцу второй половины дома. Ответе не получили. Какие документы нужны для продажи нашей!/2 доли.

29.1. Перечень документов для подачи на регистрацию перехода прав собственности Вы можете найти на сайте органа который занимается регистрацией tps:// 29.2. Главное, что второй сособственник уведомлен был.

ст.250 ГК.Обратитесь к нотариусу, нужен будет договор купли-продажи.

Удачи. 29.3. Сделка должна оформляться у нотариуса.

Какие именно документы попросит нотариус, целесообразно узнать непосредственно в нотариальной конторе. 29.4. Здравствуйте, с прошлого года продажа доли оформляется только в нотариальном порядке. Вам нужно обратиться к нотариусу в Волгограде для оформления документов.

30. Проконсультируйте, пожалуйста! Я являюсь совладельцем целого дома со своим родственником, по 1/2 у каждого.

Доли не выделены в натуре. Пол года назад я поставила совладельца в известность о продаже своей части в письменной форме как приоритетного покупателя.

На текущий момент мне предложили вариант обмена моей части. Какие документы необходимо будет оформить для обмена?

30.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нужно составить договор мены, обращаться к нотариусу Благодарим за обращение!

30.2. Виктория, Вам нужно будет внимательно изучить условия договора мены, в идеале — с участием юриста/адвоката.

Также необходимо проверить права лица на отчуждение объекта, который Вам предлагается как альтернативный — наличие зарегистрированных лиц, на каком основании оформлено право собственности, возможные риски оспаривания сделки.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Покупка квартиры в долгострое

Интересуюсь покупкой квартиры в долгострое. Квартира была куплена в 2008 по преддоговору ДДУ, далее в 2010 был оформлен ДДУ, а в 2012 застройщик был ликвидирован.

Есть все квитанции из банка об оплате платежей (была рассрочка). Перед ликвидацией застройщика недостроенный дом был передан в ТСЖ, а затем в ЖСК. Есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру).

Как правильно оформить покупку такой квартиры? Какие риски вы видите, кроме непосредственно риска недостроя? 17 Марта 2019, 20:59, вопрос №2294080 Владимир Владимирович, г.

Москва Уточнение клиента В настоящее время дом не сдан, работы завершены на 90%. 17 Марта 2019, 21:10

    , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 40% 6960 ответов 2915 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Владимир Владимирович! Доброго! Если ДДУ был заключен в браке, то лучше иметь нотариальное согласие на продажу (если иного нет в брачном договоре или в соглашении о разделе имущества — см.

ст.ст.24-28 СК РФ). По уму, конечно, надо видеть документы, особенно актуальную выписку из ГРН.

Смотреть, что и как по налогам, коммунальным расходам — есть или нет задолженностей. Повторю: надо все смотреть. 17 Марта 2019, 21:02 0 0 получен гонорар 60% 8,3 Рейтинг Правовед.ru 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,3рейтинг

Добрый вечер Владимир.

Скажите, я так понимаю все собственники недостроенных квартир вступили в ЖСК и выплачивали паевые взносы на дострой дома? лицо которое хочет Вам продать квартиру выплатило паевые взносы на ее строительство или оно вообще не вступало в члены кооператива?

Если в ЕГРН в продавца зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, то Вы просто заключаете с продавцом договор купли-продажи этого объекта в простой письменной форме, при условии, что у продавца не долевая собственность наобъект.

Далее нужно смотреть, вступил ли продавце в ЖСК и какие взносы внес, а также устав кооператива, где должен быть предусмотрен порядок вступления в члены кооператива и уступка права на паевой взнос. Согласно п.2 ст… ЖК РФ Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

17 Марта 2019, 21:27 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Августа 2021, 15:44, вопрос №2067236 10 Июля 2021, 22:05, вопрос №2048928 25 Января 2016, 17:50, вопрос №1114466 22 Декабря 2015, 09:16, вопрос №1080235 10 Июня 2015, 14:30, вопрос №867478 Смотрите также

Образец договора купли-продажи

Договор купли-продажи обязательно должен отражать всю суть производимой операции отчуждения.

  • Подробное описание продаваемого имущества: адрес квартиры, расположение комнаты, размер доли в процентах и квадратных метрах согласно .
  • Полную стоимость сделки согласно .
  • Личные данные каждой из сторон сделки: ФИО, номера паспортов, адреса прописок.

Рекомендуется ознакомиться с образцом договора купли-продажи, чтобы иметь приблизительное представление о его содержании. Без данного документа, составленного верно, невозможно оформление продажи доли в квартире.

Заключение

Последние законодательные нововведения серьезно напугали владельцев долевой собственности и покупателей.

На деле же продать долю квартиры или частного дома не труднее, чем объект недвижимости целиком.

Кроме того, очевидны преимущества в виде нотариальной гарантии безопасности сделки и увеличенного имущественного вычета по налогам. Если вам требуется помощь с оформление документов по сделке или нужно проверить её чистоту, то просьба обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте. Просто заполните специальную форму в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк! Оценка статьи:

(голосов: 12, средняя оценка: 4,83 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

  1. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  2. Более 2 192 478 довольных клиентов
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21, тел. 8 812 424-15-21, круглосуточно Филиал: Москва,ул.

Иловайская, д. 10, строение 1, тел. 8 499 705-84-25, круглосуточно © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Порядок действий при продаже-покупке доли в квартире

Для продажи свой доли в недвижимости, если не произведен ее вычет в натуре, необходимо соблюсти преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ). Это подразумевает, что предложение о покупке части квартиры в первую очередь должно поступить остальным дольщикам. И только после получения официального отказа, можно выставлять свою долю на продажу.

Если вы обладаете правом преимущественной покупки доли в квартире, то должны знать о том, что предложение о покупке должно поступить от другого дольщика в письменном виде, с детальным изложением всех пунктов предполагаемой сделки купли-продажи.

То есть в нем должна быть определена стоимость доли, ее размер, порядок оплаты и другие важные условия.

В течении 30 дней вы должны дать ответ о наличии или отсутствии намерения покупки доли в квартире. Отсутствие намерения покупки должно быть зафиксировано документально. В случае изменении условий сделки дольщики также должны быть об этом официально уведомлены.

Осуществить продажу своей части по меньшей стоимости, чем та, которая указана в предложении дольщикам, нельзя без их повторного уведомления об изменении цены. Если местонахождение дольщика не известно, предложение покупки доли стоит направлять по последнему известному адресу его местонахождения.

Если также в течении 30 дней ответ не был получен, можно считать, что данное условие было выполнено. Намеренный отказ от получения извещения расценивается также.

В случае правового конфликта, доказательством соблюдения закона станут документы, подтверждающие факт отправки извещения. Если осуществляется покупка доли в коммунальной квартире, лучше всего заручиться отказом от приобретения тех жильцов, которые проживают в смежных комнатах, или в общем блоке. Прямого закона об этом нет, однако на практике часто случается, что соседи по коммуналке пытаются оспорить сделку именно на этом основании.

Поэтому для экономии времени и сил, лучше соблюсти эту процедуру. Покупка доли в квартире на материнский капитал возможна в двух случаях: если есть возможность приобрести изолированное помещение; если приобретение доли позволит получить все жилое помещение в собственность покупателя.

Однако сделать это можно при достижении ребенком, после рождения которого получен материнский капитал, трехлетнего возраста. Случается, что в целях обналичивания материнского капитала, производится покупка доли квартиры у родственников.

Такая сделка квалифицируется как мошенническая и при наличии доказательств того, что доля покупалась именно с целью обналичивания средств материнского капитала, виновные понесут уголовное наказание.

Более подробную информацию о том, как грамотно произвести вычет своей части квартиры, порядок ее реализации или покупки, можно получить у юриста, в том числе и на нашем сайте. Каждый случай обладает своими специфическими особенностями, учесть которые и произвести грамотную оценку ситуации под силу только компетентному профессионалу в области юриспруденции. Share this post: Поиск. Категории

Если на материнский капитал у родственников

Использовать для покупки доли квартиры можно, допускается приобретение у родственников.

Однако для подобных сделок предусмотрено достаточно много нюансов.

Прежде всего, сделки, заключаемые с привлечением МК меж родственниками, проверяются особо тщательно на предмет фиктивности. Кроме того разрешит приобрести далеко не всякую долю.

Значение имеет вид оформления собственности. Квартира может быть поделена на «идеальные» части, то есть в процентном соотношении.

В этом случае купить долю на маткапитал нельзя. Что это такое отказ от приватизации квартиры в пользу родителей узнайте из статьи: .

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме, .

Порядок возмещения НДФЛ при покупке квартиры, . Допускается покупка доли, выделенной в натуре. То есть каждому собственнику принадлежит отдельная комната в квартире.

По этой причине категорически запрещено приобретение доли в однокомнатной квартире, за исключением, когда после покупки доли квартира переходит в полную собственность семьи.

Использовать маткапитал разрешено только на покупку жилого помещения, а доля не всегда таковым является. Купить долю квартиры в 2021 году не так сложно, как может показаться сначала. Главное это правильно оформить сделку.

Необходимо убедиться, что доля официально выделена, приоритетное право соблюдено, и интересы иных собственников не нарушены.

Самым простым способом приобрести бизнес является покупка юридического лица.

Одной из наиболее распространенных форм юридических лиц является общество с ограниченной ответственностью.