Описать состояние квартиры в плохом состоянии

Описать состояние квартиры в плохом состоянии

Подготовка к продаже


В большинстве случаев нет большого смысла обновлять интерьер под продажу, так как на российском рынке недвижимости покупатели зачастую не слишком доверяют «готовым» квартирам. В случае с квартирой с проблемными коммуникациями не составляет большого труда сделать малополезный косметический ремонт, который не даст долгосрочного эффекта. Тем не менее, перед продажей объект следует привести в настолько презентабельный вид, насколько это возможно без проведения ремонтных работ – прочистить квартиру, убрать мебель, которая находится в очень плохом состоянии. Впрочем, обратное тоже верно – при покупке квартиры зачастую выгоднее найти вариант в хорошем состоянии, чем покупать квартиру и ремонтировать ее с нуля.

Но довольно значительная часть покупателей предпочитает иметь уверенность в том, что скрытые работы выполнены качественно, и свободу в выборе планировки и дизайна своей мечты. Читайте больше о том, .

Как продать квартиру?

оценка технического состояния квартиры

Профессиональный Юмор и Афоризмы 58 2,131 Wednesday, August 16, 2017 2:09 AMв о проверке отчетов…от Ёж (Пользователей: 10)Увлечения и хобби.Игры, загадки, логические задачи 57 1,924 Sunday, November 26, 2017 10:13 PMв Пятница вечер.от Геннадий (Пользователей: 1)Планирование встреч участников форума, участие в семинарах и конференциях, обсуждение прошедших мероприятий. 11 105 Wednesday, January 14, 2015 10:19 PMв Съезд поставщиков и потребителей данных рынка…от Бурцев И. Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.

  1. Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора.
  2. До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.

Объявление о продаже: как сделать хорошие фото и написать информативное описание

1 февраля 2019, 17:53Покупатели просматривают десятки объявлений о продаже квартир, но звонят единицам. Рассказываем, как сделать объявление, по которому хочется позвонить.ЦенаВажно здраво оценить свою квартиру, чтобы её увидело как можно больше потенциальных покупателей, ведь большинство из них фильтруют предложения по цене.Изучите «конкурентов».

Посмотрите, какие квартиры и за сколько продаются рядом, можете даже сходить на несколько просмотров под видом покупателя, чтобы понять, какие достоинства района и квартир описывают другие продавцы.Проанализируйте на Яндекс.Недвижимости. Вы узнаете, за сколько продавали квартиры в вашем доме, как долго висели объявления, и пришлось ли собственникам снижать цену.

Посмотрите соседние дома такого же типа. Так картина будет более полной.Посмотрите на свою квартиру критическим взглядом.

Для вас — это родной и любимый дом, но у него наверняка есть недостатки, и покупатели, скорее всего, их заметят.

Попросите родных или друзей «покритиковать» вашу квартиру (если они будут с вами честны, то «всего 5 лет как ремонт сделали» может превратиться в «ремонта давно не было»).

Так вы сможете собрать наиболее полный список недостатков, исправить их или учесть в цене.Ошибки:

  • Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
  • Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций.

ФотографииВ России продавцы часто легкомысленно относятся к фотосъёмке квартиры, быстро делая несколько фото того, что есть, на телефон.

Однако именно фотографии «продают» вашу квартиру.

Удачные снимки увеличат шансы найти покупателя быстрее, поэтому уделите большое внимание этому этапу.До фотосъёмкиПодготовьте квартиру к фотосъемке.

Возможно, это займёт не один день.

За это время:Выбросьте или отдайте хлам. Всё, что вы не знаете, куда деть после продажи квартиры, смело выбрасывайте сейчас или пытайтесь пристроить на интернет-барахолках. Если продаёте «убитую» квартиру, вывезите из неё всё, что можно, — в этом случае лучше продавать пустую «коробку».Сделайте мелкий ремонт.

Если продаёте «убитую» квартиру, вывезите из неё всё, что можно, — в этом случае лучше продавать пустую «коробку».Сделайте мелкий ремонт.

Почините подтекающий кран, выключатели, ручки дверей и другие мелочи.

Подклейте отклеившиеся обои и покрасьте пожелтевший потолок в санузле, вкрутите все лампочки. Вы потратите на такие улучшения несколько тысяч рублей, но квартира будет выглядеть намного аккуратнее.Проведите генеральную уборку. Спрячьте все личные вещи: полотенца, губки, косметику в ванной, сковородки, обувь, детские игрушки.

Если в комнате много вещей (например, велотренажёр, гладильная доска, детский манеж), и из-за них она кажется тесной, на время съёмки их лучше вынести. Квартира должна выглядеть как гостиничный номер — максимально обезличено. Так покупателям будет проще «примерить» её на себя.Создайте атмосферу.

Ваза с цветами или фруктами на столе, пара ярких подушек на диване сделают квартиру на фото уютнее.

Можно сделать хорошие фотографии даже для квартир с «советской» обстановкой.Пригласите фотографа. Это — идеальное решение, некоторые даже специализируются на предпродажной съёмке квартир. Учитывая, что в сделках с недвижимостью речь идёт о миллионах, лучше потратить на хорошие фотографии несколько тысяч, но быстрее найти покупателя.ФотосессияЕсли вы пригласили фотографа, то просто следуйте его указаниям.

Если решили обойтись своими силами, постарайтесь найти камеру с широкоугольным объективом. Сделайте максимально информативные снимки для каждого помещения, по которым легко понять планировку квартиры, её состояние. Сфотографируйте подъезд, двор и вид из окна (снимок лучше делать не через стекло).Как фотографировать:

  1. Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза).
  2. Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
  3. В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр.
  4. Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
  5. Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Ошибки:1.

Фотографировать «что есть». Квартиру, конечно, нельзя отнести к эмоциональным покупкам «увидел—захотел—купил», но это не значит, что не нужно делать её максимально привлекательной.

Хорошие фото заинтересуют намного больше потенциальных покупателей — факт.2. Фотографировать только часть помещений или только их фрагменты.

Покупатели не только не поймут, что именно из себя представляет ваша квартира, но и могут подумать, что фотографий нет, потому что состояние ванны или кухни настолько плохое, что вы постеснялись выкладывать снимки.3.

Делать некачественные фото: кривые, размазанные, тёмные, в жёлто-зелёно-синих тонах.

По ним, может, даже можно понять планировку квартиры, вид подъезда и двора, но выглядит всё это не очень привлекательно.4. Не убирать свои вещи. Сушилка с бельём в спальне, гора обуви в прихожей и батарея баночек косметики в ванной не только делают квартиру теснее и захламлённее, но и мешают представить потенциальному покупателю себя в ней.

Согласитесь, сложно вообразить, как ты будешь жить в комнате, если рядом сушатся чужие вещи.ОбъявлениеОсталось написать текст. Не дублируйте информацию, которая уже есть в объявлении, — площадь квартиры, количество комнат, цену.

Коротко расскажите о преимуществах и особенностях квартиры и дома, опишите ситуацию с документами.Обычно люди хотят знать:

  1. как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.
  2. смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
  3. как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
  4. подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
  5. есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
  6. свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
  7. тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
  8. в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
  9. какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
  10. есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;

В объявлении постарайтесь кратко ответить на все эти вопросы.

Не стоит писать пространные тексты про «уютную квартиру в живописном зелёном районе» — для этого есть фотографии.ЗаключениеКрасивые фото и хорошо составленное описание квартиры помогут получить больше звонков от потенциальных покупателей.

Помните: то, что вы считаете плюсами квартиры, для других людей может быть минусами, поэтому не стоит делать сильный упор на них. Лучше опишите всё как есть. Покупатели сами решат, что из этого будет для них плюсом, а что — нет.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Женя ВласоваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Лестницы

1. Тип и конструкция лестницы. Одномаршевая деревянная лестница, ведущая на мансарду.

2. Материалы лестницы. Сосна объемным весом 500кг/м3. 3. Техническое состояние лестницы Техническое состояние лестниц соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянной лестницы равен 20%.

3 шага для успеха

Вообще, если говорить о продаже именно плохой квартиры, то более правильно будет следовать двум вариантам: либо «сносить» ремонт, либо делать маленький, но качественный.

Клиенты они ведь, знаете, привереды. Кто-то ищет квартиру с ремонтом, а кто-то хочет сделать его сам.
И как поступить? Как мне кажется, оптимальный алгоритм выглядит так1) Смотрите на свою квартиру и на актуальность ремонта2) Анализируете, как она плоха3) Делаете выводы

Что такое техническое состояние объекта недвижимости

Физический износ недвижимости – механические разрушения конструкций, которые являются признаками старения здания.

В этом случае важно определить сложность и степень износа (устранимый и неустранимый износ).

Устранимый износ подразумевает, что расходы инвестора на ремонт не превысят выгод.

Если при осмотре технического состояния недвижимости обнаружен неустранимый износ, следует определить, что именно разрушено.

Так, разрушенный элемент может еще послужить довольно длительный срок, если это стены, каркас или повреждение фундамента.

А может так, что ремонт требуется незамедлительно – электропроводка, повреждение водостока или кровли.

Функциональный износ подразумевает факторы, которые негативно влияют на комфорт и безопасность недвижимости.

Так, функциональный износ, который невозможно устранить, снижает стоимость здания при продаже или сдаче в аренду.

Экономический износ (внешний) – это снижение престижа и рентабельности здания, что обусловлено внешними факторами.

Например, на стоимость здания влияет состояние аналогов у конкурентов, социальное окружение, место расположения и подобное.

Обследование стен зданий. Описание основных дефектов, повреждений и трещин стен


Обследование стен зданий Стены зданий обследуют следующими методами:

  1. визуально (когда об их общем состоянии судят по характеру трещин и искривлению линий фасадов);
  2. путем вскрытия и отбора проб.
  3. приборами;

При обследовании стен определяются следующие параметры и характеристики:

  1. состояние гидроизоляции; влажность стен;
  2. наличие дефектов.
  3. расстояние между осями;
  4. качество кладки;
  5. размеры стен;
  6. теплозащитные и звукоизолирующие свойства;
  7. прочность кирпича, раствора, бетона;
  8. смещение осей;

Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на:

  1. выпучивание;
  2. коррозию закладных деталей, кирпича и раствора;
  3. наличие разрушенных и ослабленных участков;
  4. неправильное армирование кладки;
  5. отклонение размеров от проектных; плохое заполнение швов раствором;
  6. отслоение облицовки и штукатурки;
  7. трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали;
  8. разрыв связей между стенами;
  9. увлажнение стен;
  10. перекосы;
  11. некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию;
  12. промерзание углов;
  13. недостаточную прочность материалов;
  14. недостатки конструктивного решения.
  15. отсутствие распределительных подушек под балками;

При обследовании крупнопанельных стен может быть отмечено следующее:

  1. разрушение стыков;
  2. разрыв связей между панелями внутренних и наружных стен;
  3. неудовлетворительные теплозащитные и звукоизоляционные качества;
  4. разрушение защитного слоя;
  5. повышенная водо- и воздухопроницаемость;
  6. неправильность армирования;
  7. трещины на поверхности панелей;
  8. коррозия закладных деталей в местах стыков;
  9. конструктивные недостатки стыков, дефекты монтажа.
  10. отличие размеров панелей от проектных;

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т.

д. С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин.

Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса.

Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали.

Поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т. д. Используют приборы ИСМ и ИЗС. Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах.

Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках.

Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т.

д. Необходимо выявить, старые ли это трещины (пассивные), которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины.

Для этого , очищенную от облицовки или штукатурки.

На каждой трещине устанавливают по два маяка — в зоне наибольшего раскрытия и в конце. При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т.

д. Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ.

Дефекты и повреждения стен зданий По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные.

Основными дефектами каменных стен являются:

  1. расслоение рядов кладки;
  2. высолы из раствора и стенового материала.
  3. выпучивание и просадка отдельных участков стен;
  4. отсутствие и выветривание раствора швов кладки;
  5. пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды;
  6. выветривание кладки;
  7. разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей;
  8. выпадение отдельных кирпичей;
  9. отсыревание и промерзание конструкций;
  10. отклонение стен от вертикали;
  11. трещины;
  12. отслоение и разрушение выступающих частей стен;

Дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями.

Обычно это:

  1. смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен;
  2. разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания;
  3. протечки и высокая воздухопроницаемость стыков;
  4. трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.
  5. недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой;
  6. коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен;

В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен:

  1. протекание и высокая воздухопроницаемость стыков;
  2. обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей;
  3. коррозия стальных закладных деталей;
  4. разрушение заделки стыков;
  5. появление ржавых пятен на стенах.
  6. разрушение фактурного слоя;

Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:

  1. потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.
  2. повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок;
  3. разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными;
  4. выпучивание стен, просадка углов;
  5. промерзание;
  6. высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях;
  7. загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами;
  8. осадка засыпки в каркасных стенах;

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:

  1. отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;
  2. обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.
  3. отсутствие или неправильное устройство сливных досок;

Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:

  1. отсутствия угловых пилястр.
  2. плохой конопатке швов;
  3. неправильной припазовки бревен по длине или в пересечениях;

В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:

  1. набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания;
  2. расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;
  3. повреждение креплений и выпадение листов.
  4. трещины и выколы вследствие механических воздействий;

В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты:

  1. разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов;
  2. дефекты и повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям.
  3. механические повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т.п.);
  4. отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений;

Увлажнение стен Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:

  1. капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;
  2. физико-химических процессов.
  3. сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
  4. проникания пара в материал из окружающего воздуха;

При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления.

Обычно это связано с такими факторами:

  1. складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.
  2. повреждением технологических или сантехнических устройств;
  3. отсутствием или повреждением гидроизоляции;
  4. переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
  5. нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;

Промерзание стен Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей.

Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей.

Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки.

В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:

  1. отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя;
  2. трещины в плитах;
  3. отслоение и разрушение защитного слоя;
  4. откалывание опорных площадок;
  5. уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков;
  6. разрушение консольных балок и плит;
  7. ослабление или повреждение крепления ограждений.

Выветривание стен Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (например, из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени — ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки. При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках.

Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще.

Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств.

Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.

Трещины стен Трещины в стенах появляются вследствие:

  1. неравномерной осадки или просадки основания фундаментов;
  2. температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов);
  3. недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.).

Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:

  1. недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.);
  2. низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора);
  3. отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;
  4. совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);
  5. агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;
  6. неравномерная осадка фундаментов в здании.
  7. низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем);
  8. использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах — в условиях повышенной влажности);

Анализ трещин стен Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах.

По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом. При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено. При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность.

При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены. Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах.

При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях. Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п.

Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.

Основные ошибки при торге

Собственники иногда не просто отказывают в скидке, но и вообще передумывают продавать квартиру конкретному покупателю — например, потому что он хочет сбросить стоимость по субъективным причинам или придирается к мелочам. Это неправильно.Вот чего не надо делать при торге, если вы покупатель.Критиковать обои, мебель и декор. Обои можно переклеить, их цвет не влияет на цену квартиры.

Мебель и декор продавец заберет с собой или подарит покупателю — они тоже не играют роли. Все это — изменяемые факторы, которые важны при аренде квартиры.

При продаже стоит обращать внимание на то, что изменить невозможно, например метраж и расположение дома.Ссылаться на негативную энергетику.

Отрицательная или положительная энергетика в квартире — вопрос субъективный, и доказать продавцу уровень негатива довольно сложно. По своему опыту могу сказать, что продавцов пугают такие разговоры и покупатели.Пренебрежительно относиться к квартире и собственнику.

Была у меня клиентка, которая на просмотре комнаты выдала фразу: «И вы за эту берлогу денег хотите?» На этом просмотр закончился.Уговаривать сбросить цену. Если на вопрос, готов ли продавец торговаться, покупатель получил отказ и аргументов для снижения цены у него нет, не стоит уговаривать.

Многодетная семья без кормильца, увольнение и другие тяжелые обстоятельства, может, и вызовут у продавца жалость, но не заставят терять деньги. Тем более опытные продавцы знают, что на жалость часто давят мошенники.Чтобы получить скидку на квартиру, не допускайте этих ошибок.

Вместо этого обратите внимание на недостатки квартиры, которые реально могут сбить ее стоимость.

Описание состоянии квартиры

Покупатель, в первую очередь, оценивает состояние балкона или лоджии, внутриквартирных коммуникаций, отопительных приборов, сантехники, столярных изделий, заполнений оконных проёмов. Также ценится материал, из которого выполнено покрытие, стены санузлов, кухни, качество исполнения входной двери, и, как ни странно, всё-таки наличие телефонной линии.

Если же, ко всему прочему, ваша квартира обладает встроенной мебелью, наличием кондиционера, дорогими покрытиями стен, дизайнерскими решениями потолков и т.п., то это послужит не столько удорожанию, сколько ускорению продажи. Потому как, в большинстве случаев, покупатели желают самостоятельно обустроить новое жильё под собственные нужды.

Какая планировка считается удачной? Естественно это – раздельные комнаты, отношение длины к ширине должно составлять не более 1,5-1,6, большая кухня, раздельный санузел или несколько санузлов, наличие вместительного холла и подсобных помещений, наличие лоджии или балкона. Хорошо, когда окна выходят на восток или юго-восток, хуже – когда на северную сторону.

• Общее состояние квартиры. Вообще состояние квартиры можно разделить на жилое или нежилое. Что будет приоритетнее для покупателя — еще неизвестно. Хотя разумно предположить, что жилое состояние будет дороже.

Но ведь жилое жилому — рознь. В то же время, надо заметить, что косметический ремонт, по большому счету, не является на сегодняшний день фактором удорожания. Чаще всего он включается в договор.

Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.

  1. В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом.Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.

Техническая экспертиза квартиры Кравец Обсуждение оценочной литературы: справочники, учебники и т.п.

81 566 Monday, February 19, 2021 1:03 PMв Ко-Инвест Жилые дома 2009от Ёж Обсуждение специализированных программных продуктов для оценки.

Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор

Цель любого риэлтора как можно быстрее продать квартиру, успешно завершить сделку и получить свою комиссию. Это его основная мотивация. И если агент с вами особо не церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски, это может говорить о том, что он в вас не сильно заинтересован. Часто причиной такого пренебрежительного обращения с клиентами является уверенность риэлтора в скорой продаже квартиры, которая подкрепляется телефоном, раскалённым от звонков потенциальных покупателей.

Так что на поведение риэлтора или хозяина квартиры также стоит обратить внимание.