Обман при сдаче квартиры в аренду

Аренда по поддельным документам


Учитывая уровень современных технологий, изготовить поддельные документы – дело не очень сложное, и таких «специалистов» на мошенническом рынке хватает. Действуя по данной схеме, можно войти в сговор с собственником, и сдать жилье по поддельным документам через подставных лиц. Квартирант платит задаток, вселяется, а некоторое время спустя появляется возмущенный собственник, который якобы находился в отъезде.

Заявляет, что знать не знает лиц, которые заключали договор на его квартиру, и выставляет жильца на улицу, естественно, не вернув никаких денег.

Не путать с услугой сопровождения сделки

Для тех, кто сам нашел квартиру и кому осталось грамотно проверить документы и заключить договор, придумали услугу сопровождения сделки.

Агент проверит юридическую чистоту квартиры, даст бланк договора, заполнит его и акт приема-передачи.Стоит услуга дешевле полного ведения сделки — примерно 10—40% от арендной платы.

Некоторые устанавливают фиксированную стоимость, например, я помогала людям проверить квартиру и разобраться с документами за 5000 рублей независимо от стоимости аренды.

Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды

Такая схема функционирует таким образом: в печатных изданиях, на столбах и на досках с объявлениями клеят распечатки с рекламой аренды квартир, с выгодными условиями.

Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день. Почти каждому откликнувшемуся на объявление аферисты сразу предлагают подъехать в офисное помещение, где есть возможность посмотреть на фотографии квартиры и разузнать про все плюсы ее съема.

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами.

Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают.

Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже. Важно! Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов.

Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

Как мошенники захватывают квартиры?

В это сложно поверить, но схема аферистов очень простая: они снимают квартиру, вносят арендную плату за несколько месяцев вперед, подделывают документы и продают жилплощадь по бросовой цене.

Москвичка Ольга Константинова, историю которой рассказывает «Российская газета», сдала свою двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости.

Арендаторы — молодая семья из провинции — очень понравились женщине, они сами предложили оплатить проживание на полгода вперед и обещали сделать ремонт. А через несколько месяцев москвичке понадобилось забрать вещи, хранившиеся в сдаваемой квартире. Каково же было ее удивление, когда на двери собственного жилья она увидела новый замок.

Вдвойне Ольга Константинова удивилась, когда дверь ей открыла незнакомая женщина. Оказалось, что она новая владелица двушки: купила ее четыре месяца назад.

Женщина обратилась в правоохранительные органы, после чего выяснилось, что квартиранты воспользовались доверенностью, которую получили от Ольги якобы для узаконивания перепланировки при ремонте. Бывает, что мошенники продают чужую недвижимость и без настоящей доверенности собственника: сами подделывают нотариальную. «С таким документом можно уполномочить любого человека совершить какую-либо сделку с имуществом, а также получить за проданное имущество деньги.

Именно такое содержание у фальшивой доверенности», — объясняет эксперт проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности, юрист Лолла Кириллова.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору. Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины.
Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины.

Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение. Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно.

Да и сообщник его едва ли был риелтором. Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома. Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят:

«Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор»

. Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.

Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее. Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы.

Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

«Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма»

, — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна.

Иными словами, молчание — не знак согласия.

Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия. Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова. Лжеагентства Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги. Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

«И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом»

, — удивляется Полякова. В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда. Выясняется, что этот «агент» не является и никогда не был сотрудником компании.

«Да, люди проверяют «подлинность агента», но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс», — вновь поражается эксперт. В подобных ситуациях, советуют в «Инкоме», необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает.

Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы.

Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

«Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого «

сотрудника солидной компании», — предупреждают в «Инкоме».

Брат за брата Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова.

Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности. Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют. Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Рекомендуем прочесть:  Смена паспорта при утере

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

26 мая 2021, 17:00На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников. Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры.

Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцомМошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.Как защититься?Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность.

Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом.

И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.Мошенник выдаёт себя за риелтораСхем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются.

В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.Обмануть могут несколькими способами:1. Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

.

Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.2. Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений.

Номинально он свою часть работы выполнил!Как защититься?Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. Привлекательная цена аренды за ремонтИногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта.

Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.Как защититься?Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозитСобственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.Как защититься?Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.Наниматель пересдал квартируПри краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу.

Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься?Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут.

И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.
И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.

Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.Как защититься?Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья. Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны.

Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру. Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Что такое мошенничество?

В соответствии с нормами действующего законодательства, мошенничество – это получение имущества или прав на это имущество посредством обмана или злоупотребления оказанным доверием.

Это преступление предусмотрено в ст.
159 УК РФ.Лицо, совершившее противоправные действия и признанное мошенником по решению суда, наказывается:

  1. арестом на срок до четырех месяцев;
  2. обязательными работами на срок от 360 до 480 часов;
  3. штрафом в размере от 100 тысяч до одного миллиона рублей;
  4. принудительными работами на срок до пяти лет;
  5. лишением свободы на срок до двух лет.

Мера пресечения выбирается в зависимости от обстоятельств и особенностей совершенного преступления.

Схемы мошенничества при аренде квартиры

Про возможный обман при съеме квартиры написано достаточно много материала, но граждане продолжают попадаться на простые схемы обмана. В большинстве случаев жертвами обмана становятся квартиросъемщики, но и граждане, сдающие недвижимость не застрахована от мошенничества.

Более того – далеко не каждый обманутый пишет в полицию заявление о мошенничестве.

Подобная схема обмана широко применяется в крупных городах.

Мошенники используют её по отношению к арендодателям предлагающим снимать у них жилье без оформления официального документа. Все договоренность проходят в устной форме.

Собственник недвижимости считает, что сдает квартиру гражданину, с которым разговаривал и только ему.

Мошенник-квартиросъемщик начинает сдавать в этой квартире комнаты или койко-место посуточно.

Процесс сдачи также проходит без оформления, каких-либо договоров. В результате подобного использования квартира очень резко приходит в состояние негодное для нормального проживания. По сути, недвижимость превращается в ночлежку для различных граждан.

После раскрытия обмана со стороны квартиросъемщика он претензии предъявить никому не сможет, ведь официального договора не было.

Для восстановления прежнего состояния квартиры от хозяина потребуются существенные материальные вложения, которые намного больше, чем сумма, полученная от сдачи недвижимости. Подобный обман при съеме квартиры заключается в следующем. Квартиросъемщики озвучивают предложение собственнику, в котором они предлагают сделать ремонт в квартире за счет арендной платы.

Обычно это происходит в настойчивой форме, и мошенники начинают объяснять хозяину квартиры, что условия проживания необходимо улучшить иначе они съедут, а других арендаторов найти будет весьма проблематично.

Просчитав возможные убытки, хозяин соглашается на предложение арендаторов-мошенников.

Для создания видимости ремонта мошенники могут закупить строительный материал и начать ремонтные работы, но затем этот процесс специально затягивается.

Естественно, никакого ремонта не делается, но и арендная плата собственнику тоже не платиться.

В отличие от предыдущих способов мошенничества этот вариант несет для владельца недвижимости более серьезные неприятности. В этом случае целью мошенничества при съеме квартиры будет получить арендуемое жилье в собственность. Для организации подобного обмана выбираются пожилые люди, которые более доверчивы.

  1. Бесплатная проверка документов у знакомого юриста.
  2. Предоставление на работе для получения компенсационных выплат за съем квартиры.

На следующем этапе мошенники оформляют дарственную или другой документ, свидетельствующий о передаче прав собственности новому владельцу. Завершающий этап мошеннической схемы — это срочная продажа квартиры. Подобный вид обмана классифицируется как мошенничество совершенное группой лиц.

Собственник квартиры продает её и уже нашел покупателей. Во время оформления необходимых документов он выставляет объявление о сдаче этой же квартиры по стоимости ниже рынка.

Когда найдутся желающие в неё заехать, хозяин выставляет условие оплаты за несколько месяцев вперед.

При сдаче квартиры мошенники не сообщают арендаторам, что недвижимость находиться в процессе продажи. Арендодатель не предоставляет правоустанавливающую документацию на недвижимость, объясняя это тем, что квартира оформлена на его близкого родственника, находящегося на данный момент за границей.

При сдаче квартиры мошенники уверяют арендаторов в том, что никаких проблем во время проживания у них не будет. Аналогичная схема обмана связана с тем, что арендодатель не предупреждает съемщика о наличии прописанных граждан на этой площади.

В этом случае рано или поздно на пороге квартиры появиться официально прописанный в ней гражданин.

Он имеет идентичные права с собственником квартиры и может, без каких-либо ограничений проживать в ней.

При сдаче квартиры мошенники просят заплатить за арендуемое помещение на несколько месяцев вперед. После получения необходимой суммы арендодатель начинает предъявлять к съемщикам не существующие претензии:

  1. Постоянные жалобы соседей.
  2. Порча его имущества.
  3. Не соблюдение чистоты в квартире и многое другое.

В результате он вынуждает арендатора съехать из квартиры раньше оплаченного им времени. После освобождения недвижимости мошенник ищет новых съемщиков и повторяет схему.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, когда съемщики не будут проживать на объекте ни одного дня.

Сразу после получения денег за аренду собственник передает ключи от квартиры съемщику, но просит не заезжать в неё 1-2 дня. Причины могут назваться разные, чаще всего это необходимость привести помещение в порядок.

Навыки и ловкость квартирных мошенников совершенствуется с каждым годом. При аренде жилья следует быть максимально внимательным, чтобы не попасться «на удочку» преступников и не потерять деньги, а в некоторых случаях и недвижимость.

Расскажем о самых распространенных видах обмана на рынке аренды жилья. Именно так обманывают мошенники чаще всего.

Особенности национальной аренды

Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты.

Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.

«Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — объясняет Оксана Полякова.

— Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей.

Однако затем они все-таки обращаются к специалистам.

По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые».

По данным экспертов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов.

50% таких самостоятельных арендаторов занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, 10% просто покупали информацию у агентств.

Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».

Как могут лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду: реальные примеры жилищных афер в действии

21 октября 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.«Сниму квартиру на долгий срок», – подобных объявлений тысячи в интернете.

И, разумеется, они находят свой отклик от собственников, желающих заработать на своих квадратных метрах.

Но никто не знает, кто на самом деле кроется за подобными предложениями, – действительно желающие снять жилье или же охотники за легкими деньгами. Приведу несколько свежих примеров, как мошенники лишают квартиры тех, кто сдает ее в наем.

Схемы, которые пугают своей простотой и «успешностью».1.

Сдала и уехалаСобственница сдала квартиру на 11 месяцев. Договорившись, что арендная плата будет перечисляться на ее банковскую карту, она уехала в другой город (где жила постоянно), поручив следить за квартирой племяннице. Некоторое время все шло по плану: деньги на карту приходили в назначенный срок, жалоб от соседей не поступало – словом, поводов «навещать» жильца не было.

Но через полгода денежные поступления от квартиранта внезапно прекратились, на звонки он не отвечал. Племянница сообщила, что дверь ей открыла новая хозяйка, которая, по ее словам, недавно купила эту квартиру и является ее законной собственницей.

В итоге вскрылась такая афера:- Квартирант и собственница квартиры заключили договора найма, в котором указали свои паспортные данные. Так что вся необходимая информация о собственнике жилья была у квартиранта на руках;- Квартира была выставлена на продажу. Квартирант показывал ее, представляясь риэлтером.

Вскоре покупатель нашелся;- Был изготовлен поддельный паспорт собственницы, и ее роль сыграла некая пособница квартиранта. Она подписала договор с покупателем и подала вместе с ней заявление в Росреестр на регистрацию.

При том, что оригинал свидетельства о собственности на квартиру всегда находился у ее истинной хозяйки, это не помешало мошенникам зарегистрировать сделку.

Ведь органам госвласти запрещено требовать от граждан документы, если они могут получить их сами. А данные о квартире и ее собственнике есть в Росреестре.

Так что свидетельство о собственности продолжало лежать у настоящей хозяйки, а вот квартира уже ей не принадлежала;- Через несколько месяцев новая собственница продала квартиру другой женщине. Причем сделка совершалась с использованием ипотечного кредита, т.е.

банк проверял сделку и не нашел ничего криминального. Законная хозяйка оспорила обе сделки в суде. Ответчицы (которые покупали квартиру) уверяли, что проверяли и паспорт владельца, и документы на недвижимость – никаких поводов сомневаться в незаконности у них не было.

Однако эксперты установили подделку подписи собственницы, и суд постановил вернуть квартиру первоначальной хозяйке (Новосибирск, Заельцовский р-й суд, дело 2-24/2019).

Увы, от подделки паспорта защититься невозможно. Единственный способ снизить риск мошенничества – это периодически проверять квартиру (как личными визитами, так и на сайтах о продаже недвижимости).2. ДоверенностьОдну из таких афер недавно удалось раскрыть еще до того, как ее успели завершить.

Квартирант, также заполучив паспортные данные собственника, сделал у нотариуса доверенность от своего имени на распоряжение квартирой. Поскольку для оформления доверенности требуется присутствие лишь доверителя, он заявил себя собственником квартиры и доверил все права на нее тому, у кого на самом деле снял квартиру (условно, Иванов доверяет Петрову). А после он подделал доверенность: бланк тот же, а вот фамилии в ней поменялись местами.

Получилось, что уже настоящий собственник доверяет ему, квартиранту, право распоряжаться квартирой (условно, теперь Петров доверяет Иванову).Всего один шаг оставался квартиранту, чтобы продать квартиру по доверенности, но покупатель запросил в банке кредит – и началась проверка.

Нотариус заметил, что фамилии в доверенности изменились – так все и раскрылось. К счастью, от подобной аферы сейчас защититься просто: в Росреестр можно подать заявление о запрете регистрировать сделки со своим жильем по доверенности.

Тогда мошенники не смогут лишить вас собственности: им откажут в регистрации, если собственник не обратится лично.

Как отличить субаренду от мошенничества

Субаренда — нормальная, законная практика в мире недвижимости.

Наниматель снимает квартиру у наймодателя с правом субаренды. После чего сдает ее другим людям и заключает с ними договоры.

Эта схема больше распространена на рынке посуточной аренды, меньше — при долгосрочной.Отличить субаренду от мошенничества можно при помощи проверки документов. Посмотрите паспорт, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации либо выписку из ЕГРН.

Так вы поймете, кто собственник квартиры.Если это субаренда, в договоре обязательно будет пункт, где прописано, что собственник не против сдачи его квартиры в субаренду. Это может выглядеть так: «Наймодатель не возражает против сдачи в субаренду Нанимателем жилого помещения по адресу: г.