Нужен ли сейчас техпаспорт на квартиру

Нужен ли сейчас техпаспорт на квартиру

Оглавление:

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:


Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть.

Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет.

Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

В чем необходимость предоставления документа

В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных. При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Нужно ли его обновлять?

По законодательным нормам срока давности у технического паспорта нет – документ считается бессрочным.

Но это не значит, что необходимости в обновлении не возникнет.

Обязательно придется вызывать техника и вносить изменения, если проводилась перепланировка (она должна быть согласована). При обращении в банк/страховую компанию нужно обновлять техпаспорт, если он был оформлен более 5 лет назад – эти организации, как правило, требуют свежую информацию. Придется обратиться в БТИ, и если выявлено несоответствие между приведенными сведениями и реально имеющимися характеристиками.

Придется обратиться в БТИ, и если выявлено несоответствие между приведенными сведениями и реально имеющимися характеристиками.

В настоящее время техпаспорт перестал быть обязательным атрибутом сделки купли-продажи, но это актуально лишь в случае, если объект уже поставлен на кадастровый учет и все необходимые сведения о нем имеются в реестре. Что делать, если квартира не внесена в государственный кадастр недвижимости, как восстановить утерянный технический паспорт, и стоит ли это сделать?

Юристы сайта проконсультируют, окажут поддержку в решении сложных вопросов.

Срок действия

Срок годности техпаспортов в законодательстве никак не регламентируется. Но следует знать, что в этом документе содержится информация из БТИ, а после проведенных в квартире перепланировочных работ или капремонта эти данные будут уже неактуальными и устаревшими.НАПРИМЕР.

Семейство Ивановых имеет техпаспорт на собственное жилое помещение, которое они купили в 2015 году.

Эта бумага лежит у них в комоде, а о том, нужен ли он они не думали. В 2016 году они провели перепланировочные работы, а в 2017 году решили продать жилье.

Для этого понадобился техпаспорт, в котором . Они обратились в БТИ для его получения. Сотрудники провели замеры, составили новый план и выдали новые документы. После этого Ивановы успешно продали квартиру по выгодной цене.Техпаспорт на квартиру определенный срок действия при продаже не имеет. По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ.
По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ.

Однако на практике его никто не просит предоставить и штрафные санкции не налагаются, хотя размер определен в размере 1 500 рублей при устаревших сведениях.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку.

Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.Заказать технический паспорт можно в БТИ.

Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами.

Обычно это вид на квартиру сверху.Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план.

Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже.

На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости.

В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Основная документация на квартиру

Сегодня, для того чтобы получить возможность совершать какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо пройти три этапа:

  1. там же заказать технический план объекта: обычно его делают в течение месяца;
  2. в отделении Росреестра заказать кадастровый паспорт: на это уходит от 5 до 20 дней.
  3. заказать в бюро технической инвентаризации техпаспорт: на практике это может занять от 7 до 30 дней;

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца.

В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами.
А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами. Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Нужен ли Технический паспорт

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга. Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.

А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется. Для целей кадастрового учета объекта недвижимости необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер. Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.

То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра). Читайте дополнительные статьи:

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2019 году

› Недвижимость › Оформление 26.04.2018 Перечень основных документов на недвижимость включает в себя технический паспорт на квартиру. Здесь отражается текстовая, а также графическая информация о жилом или нежилом помещении.

В этой статье рассмотрим основные аспекты получения техпаспорта, его замены, оформления.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  1. осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  2. получения кадастрового паспорта на квартиру;
  3. перевода жилого помещения в нежилое;
  4. для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Зачем нужен этот документ

Необходимость получать его для совершения операций с жилой недвижимостью зафиксирована в законодательстве – в нем указана стоимость недвижимого имущества, определенная путем независимой экспертизы. А значит, этот документ нужен, например, для оформления договора ипотеки с залогом в виде вашей недвижимости.

Банк, который выдает ипотечный кредит, должен знать инвентаризационную (составленную на основании оценки специалиста БТИ или ПИБ) стоимость вашего объекта – ведь от этого зависит сумма возможного кредита. Конечно, при этом учитывается и текущий уровень цен. Еще одна важная причина для получения – перепланировка.

Согласование любых изменений внутренней планировки квартиры должно совершаться на основании существующего плана. А после того, как вы осуществите согласованную планировку, вам нужно будет внести в техпаспорт изменения, только тогда она будет считаться законной.

Есть еще несколько довольно экзотичных случаев, когда этот документ необходим – например, выделение доли одного собственника не в виде денежной компенсации, а в виде части объекта недвижимости, либо же отчуждение квартиры.

И конечно, технический паспорт, а точнее, вписанная в него инвентаризационная оценка, необходима как база для расчета налога на недвижимость.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Требуется ли технический паспорт Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке.

Поверьте, таких ситуаций много:

  1. 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
  2. Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям К самым распространенным ситуациям относятся:
    • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
    • 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
    • 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
    • 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.
  3. 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
  4. Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства.

    А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.

  5. 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры.

    В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.

  6. Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е.

    придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи.

    А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт. Внимательно прочтите следующие статьи: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры.

    Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ.

    Цена в обеих организациях от 900 рублей. Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  7. 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки.

    Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту.

    Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

План квартиры в техпаспорте Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к.

покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку». Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Срок действия техпаспорта

Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции.

♦ ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для .

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (). А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

  1. для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).
  2. по требованию страховой компании (при или самого объекта недвижимости);
  3. по требованию банка-кредитора (при );
  4. по требованию Органов опеки и попечительства (в случае ребенка);
  5. по требованию суда (в случае );
  6. по требованию (в случае , например);

Что лучше и выгоднее для покупки?

– см. по ссылке.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта.

Москвичи могут узнать сроки изготовления документов Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Проверка техпаспорта при покупке жилья

Когда вы делаете покупку недвижимости, рекомендуется проверить техпаспорт жилья. При этом необходимо проконтролировать следующие моменты:

  1. план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.
  2. срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;

Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия.

Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

Пакет документов

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

  1. паспорт заявителя;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

  • Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
  • Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
  • Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.

Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки. При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья.

После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке. Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием.

Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Техпаспорт

Этот документ сочетает в себе план квартиры и ее описание. Он составляется при первичной инвентаризации.

Подготовкой документа занимается БТИ. Оформляет его не застройщик, а собственник объекта или его законный представитель (требуется доверенность).

В случае переоборудования или перепланировки изменения должны быть согласованы и внесены в документ. Рекомендуем почитать:

Помимо собственника хлопоты по оформлению техпаспорта могут взять на себя коммерческие организации, предлагающие услуги в этой сфере – решив сэкономить свое время, кроме госпошлины придется оплатить тариф посредника. В настоящее время техпаспорт выполняет сугубо справочные функции – предоставляет информацию о характеристиках квартиры заинтересованным физическим лицам и организациям:

  1. кредитной организации;
  2. судебной инстанции (при оспаривании сделок).
  3. органам опеки (если реализуется жилье, принадлежащее несовершеннолетнему);
  4. нотариусу (например, при оформлении наследства);
  5. страховой компании, предлагающей услуги по страхованию объектов недвижимости;
  6. покупателю жилья;

Технический план имеет в своем составе 3 части (графическую, информационную, пояснительную) и содержит следующие сведения:

  1. этажность здания, год его постройки, степень износа и время проведения последнего капитального ремонта;
  2. закрепленный на все время эксплуатации инвентарный номер;
  3. дата, когда было проведено последнее обследование;
  4. адрес;
  5. кадастровый номер, инвентаризационная стоимость.
  6. общее число жилых/нежилых помещений, их описание (площадь, назначение, высота потолков);
  7. этаж, на котором расположена квартира;

Приводятся сведения о владельце или владельцах, правоустанавливающем документе.

В графической части находится план квартиры с поясняющей его таблицей (экспликация содержит сведения об инженерных коммуникациях, типе отопления, материале несущих конструкций/перекрытий, проведенных перепланировках).

Популярное

Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность.

И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение. Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру.

Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры.

Нужно обратить внимание на два основных момента:

  • Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  • План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п.

Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры. Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные .

За выдачу Техпаспорта взимается плата. Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности).

Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – (СЕРВИСЫ). Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при объекта, в т.

ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры. Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ.

После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация. Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  1. Адрес и этаж квартиры;
  2. Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  3. Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.
  4. Инвентаризационный номер;
  5. Дата последнего технического обследования квартиры;
  6. Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  7. Инвентаризационная стоимость квартиры;

Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире.

Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления . Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

Как выглядит техпаспорт

Документ составляют по утвержденной форме. на квартиру, показано на рисунках.

Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации. На титульной странице указывают:

  1. субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
  2. дату составления.
  3. наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
  4. почтовый адрес объекта недвижимости;
  5. архивный и кадастровый номера;

Основной информационный блок:

  1. этаж;
  2. год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
  3. назначение помещений;
  4. инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).
  5. количество жилых комнат;
  6. процент износа строительных конструкций;
  7. этажность здания (основную и подземную часть);

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других).

На следующей странице можно изучить план:

  1. лоджии, балконы.
  2. оконные и дверные проемы;
  3. размеры и конфигурацию комнат;
  4. размещение сантехники;

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке. В заключительной части приведены данные о материалах:

  1. несущих стен и перегородок;
  2. фундамента;
  3. межэтажных перекрытий.

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

  1. канализация;
  2. электро-, газо- и водоснабжение;
  3. наличие лифта, мусоропровода.
  4. вентиляция
  5. отопление;

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях.

Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Как получить этот документ

Прежде всего, необходимо собрать полный пакет документов. Он включает паспорт собственника квартиры или дома, а также свидетельство права собственности и доверенность, если заявление на получение документа подает не собственник.

Подтвердить право собственности на жилое помещение можно с помощью различных документов. Это может быть договор о покупке квартиры, документы, свидетельствующие о праве на наследство, ордер в случае предоставления квартиры муниципальной властью или предприятием.

Кроме того, вам необходимо будет оплатить услуги составления технического паспорта. Иногда может понадобиться предоставление дополнительных документов.

Получать техпаспорт может собственник жилого помещения либо его доверенное лицо – для этого нужна нотариальная доверенность.

В том случае, если квартира не приватизирована, на это имеет право квартиросъемщик. Перед тем как обратиться в БТИ, необходимо собрать все документы и заполнить заявление, в котором также указывается, с какой целью вам необходим технический паспорт. Это влияет на стоимость, а также на сроки изготовления.

Повышается стоимость изготовления и в том случае, если документ необходим срочно. После этого вам назначают дату и время проведения технической инвентаризации сотрудником бюро. Когда процедура проведена, вы можете получить техпаспорт в течение полутора-двух недель.

Выдача осуществляется с предъявлением паспорта.

Срок действия документа не ограничен.

Если в квартире не были проведены никакие перепланировки, изменения в документ вносить не обязательно. Очень важный момент: если вы собираетесь приобретать недвижимость, до заключения договора обязательно ознакомьтесь с техническим паспортом на этот объект. Помните, что для осуществления купли-продажи его предоставлять не обязательно, достаточно кадастрового паспорта.

И в случае, если предыдущий владелец осуществил перепланировку, не внесенную в техпаспорт, именно вам придется платить штраф за несоответствие документа реальному плану квартиры. Рекомендованные статьи 17.09.2019 53 Как выгодно купить квартиру от застройщика На сегодняшний день в Санкт-Петербурге застройщики предлагают огромное количество нового жилья – самого разного типа и в различных ценовых категориях.

Подробнее 02.10.2019 303 Изменения в законе о долевом строительстве (ДДУ) в 2019 году Многие, даже далекие от рынка недвижимости люди, уже слышали, что в 2019 году, уйдет в прошлое схема, которая работала с переменным успехом практически два десятилетия ХХI века. Подробнее 26.08.2019 117 Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге?

Хотите сдать в аренду квартиру и жить на ренту?

Вполне осуществимый план, если умело обойти несколько подводных камней, которые способны испортить все мероприятие. Подробнее

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

  • Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).
  • Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).

Выбор зависит от цели получения данных сведений.

Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой , которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт.