Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки в чем разница

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки в чем разница

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки


Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки Жилая зона: Застройка многоквартирными среднеоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 Тоже — реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Застройка многоквартирными жилыми домами малой этажности и блокированными жилыми домами без участков 0,4 0,4 0,8 0,7 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 Общественно-деловая зона: Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 Производственная зона: Промышленная Научно – производственная * Коммунально-складская 0,8 0,6 0,6 2,4 1,0 1,8 *) без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. 6. Санитарная очистка 12.18 Санитарная очистка территории городских и сельских поселений должна обеспечивать во взаимосвязи с системой канализации сбор и утилизацию (удаление, обезвреживание) бытовых и производственных отходов с учетом экологических и ресурсосберегающих требований. Количество бытовых отходов определяется по расчету с учетом приложения М.

Размеры земельных участков и санитарно-защитных зон* предприятий и сооружений по обезвреживанию, транспортировке и переработке бытовых отходов следует принимать по таблице 13. _______________ * Санитарно-защитную зону (СЗЗ) от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории следует принимать 100 м, закрытого типа — 50 м.

Нормы коэффициента

В нормативно-технической документации «Свод правил.

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон. Согласно приложению Б показатели следующие: Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной.

А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения

1.Площадь территории в границах разработки проекта —39.00га Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1. Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1 Площадь территории квартала (в красных линиях) – 41193м 2 1.

Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями Sзастрсущ – площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастрпроект.

– площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастр = 9878.40 +3375 =13253.4м 2 2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений S общ.застрсущ – общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала .S общ.застрпроект. – общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения). Sобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м 2 3.

Коэффициент застройки S – площадь квартала S застр— общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями Кзастр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32 4.

Коэффициент плотности застройки S – площадь квартала S общ.застр— общая площадь всех этажей зданий и сооружений Кплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79 Вывод ы: 1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90% – Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0 Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1 В зоне Р1 находятся : «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) – 337453м 2 =33.75га 1.

Коэффициент плотности застройки S – площадь квартала S общ.застр— общая площадь всех этажей зданий и сооружений Кплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79 Вывод ы: 1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90% – Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0 Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1 В зоне Р1 находятся : «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) – 337453м 2 =33.75га 1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями Sзастрсущ – площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастрпроект.

– площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала Sзастр = 4497.1 +11733=16230.1м 2 2.

Общая площадь ,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием Sобщ.покрытий =S.покр.сущ.

+ Sпокр.проект = 19878.76+25112.02= 44990.78м 2 К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13% 3.

Коэффициент застройки S – площадь квартала (территории зоны Р-1) S застр— общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями Кзастр= 16230 / 337453=0.04809 = 0.05 К норматив = S х 0.7 S – площадь территории зоны Р-1 З норматив = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га 9. Процент озеленения S – площадь территории зоны Р-1 Sозел – площадь озеленения парка (существующего + проект) Вывод ы: 1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 – 10% – Процент площади ,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20% 2.

Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному ( должно быть не менее 70%) Перечень мероприятий по проекту межевания Территории Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б. Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.

Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска. Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков. Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).
Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).

Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6. Величина плотности жилого фонда брутто изменяется в зависимости от этажности.

Плотность застройки (коэффициент застройки) – площадь застраиваемых зданий в процентах от жилой территории микрорайона (квартала, поселения).

Плотность застройки определяется как отношение общей площади поэтажных планов зданий, сооружений, расположенных на участке территории, к площади участка.

Коэффициент застройки участка – коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Общая площадь помещений жилых зданий определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов, они учитываются лишь при расчете полезной площади.

Протяженность надземных и подземных коммуникаций определяется по их общей длине.

12) Площадь используемой территории определяется как сумма площадей застройки, открытых складов, автомобильных дорог и площадок, тротуаров, отмосток и железнодорожных путей. 13) Коэффициент использования территории определяется как отношение площади используемой территории к площади территории предприятия в ограде или в условных границах.

Коэффициент плотности застройки

Существует два основных показателя плотности:

  1. коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
  2. коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий.

Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных.

Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.Справка.
Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.Справка.

Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно.

Кроме того, это противоречит нормативам.

Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон.

Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу.

Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.

Приложение Г.

НОРМАТИВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Г.1.

Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Показатели плотности застройки участков территориальных зон Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала). Г.2. В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт). Автор статьи: Сергей ШевцовДобрый день!

Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам.

Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию.

Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами. ✔ ✉ Оцените статью: Оценка 4.3 проголосовавших: 12 ПОДЕЛИТЬСЯ

Особенности применения коэффициента плотности застройки

Коэффициент плотности застройки обладает рядом особенностей:

  1. коэффициент равен 0,5 — это значит, что на земельном участке обязательно должны присутствовать площади, свободные от здания;
  2. коэффициент включает максимальное количество этажей;
  3. показатель определяется специалистами уполномоченных отделений региональных администраций — чаще всего, архитектурным управлением или землеустроительной службой;
  4. показатель в обязательном порядке учитывается в строительной документации, а также в проектно-инженерной схеме будущего сооружения.
  5. этот показатель считается главной характеристикой плотности и загруженности площади и инфраструктуры;

В строительных планах определяется часть площади, свободной от всех построек.

Указывается целевое назначение всех построек. Отказаться от соблюдения всех требований недопустимо: это влечет ответственность по отношению к виновным лицам — строительной компании или собственника земельного участка.

Сооружение будет признано незаконной и по решению суда ее снесут.

СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

> > > > > > Приложение 4.

Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

  1. 1. Для городских поселений плотность застройки участков территориальных рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 1.

Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт). Таблица 1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон.

Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки ЖИЛАЯ ЗОНА: Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 Тоже — реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА: Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА: Промышленная 0,8 2,4 Научно — производственная* 0,6 1,0 Коммунально-складская 0,6 1,8 * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. Примечания:

  1. 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для ‘автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

  1. 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания — при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно — гигиенических и противопожарных норм., с учетом раздела 15.
  2. 3. Границами кварталов являются красные линии.
  3. 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Продажа земельного участка Храброво

Электроэнергия на границе участка.Ландшафт спокойный.

По всей площади участков произведено техническое планирование, перепад высот менее 0,5 %.Хороший круглогодичный подъезд до границы участка, дороги в зимнее время года расчищают от снега.С двух стороны участки примыкают к лесу. В 300 метрах располагается река Лутосня.Транспортная доступность: рейсовый автобус № 50 от ж/д ст. «Лобня».Участки находятся в значительной отдаленности от автомобильной трассы, в вдали от шумных городов, в живописном и экологически благоприятном районе Подмосковья.

Прекрасное место для летнего отдыха и круглогодичного проживания всей семьи. На землях в составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения — здания, строения, сооружения, ангары, склады, гаражи и другие постройки, необходимые для осуществления деятельности КФХ.

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. В силу п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Вместе с тем на территории муниципального образования имеют место факты самовольного занятия земель — пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Источник: http://malina-msk.ru/protsent-zastroyki-zemelnogo-uchastka-snip/

Плотность застройки – что это?

  • Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.
  • Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м2/га.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит.

Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.

Загляните в статью о том, .

Расчет коэффициента

Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.

Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования.

В таком случае к расчетам не допускаются частные лица.

Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:

  1. нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.
  2. брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории. Выражается в процентах;

Формула коэффициента использования территории выглядит так: КЗ = ПЗ/ПУ, где КЗ — коэффициент застройки; ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2); ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по показателям). При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.

Нормативная база

Коэффициенты плотности застройки зданиями и сооружениями определяются, исходя из следующих санитарных нормативов и правил:

  1. СНиП 2.08.02–89 — норматив регулирует выделение полезной площади, которая пригодна для эксплуатации в хозяйственной деятельности;
  2. СНиП 2.08.02–89 — правило предусматривает расчет общей площади здания с учетом технических и других помещений.
  3. СНиП 2.08.02–89 — этот документ регламентирует особенности применения коэффициентов к помещениям зданий, кроме инженерных зон (лестничных проемов, площадок, коридоров, проходных);

Еще показатели зависят от плотности населения, типа сооружения, обеспеченности объекта инженерными сетями. Строительство жилых и нежилых кварталов в пределах населенного пункта производится согласно нормативам, установленным государством.

Целью санитарных правил является обеспечение достаточным количеством жилья и всем необходимым граждан, проживающих в конкретном городе.

Учитывается действующая численность и возможный прирост.

Что это такое?

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.

Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.

Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.

Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения.

Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.