Как оформить в собственность квартиру в ипотеке в новостройке

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке в новостройке

Оглавление:

Особенности регистрации права собственности при ипотеке в Сбербанке


Оформляя ипотечный займ в финансовой организации «Сбербанк России», оформляется закладная на недвижимость, согласно жилищному кредиту. Данный документ является подтверждением того, что имеется притязание на залоговую собственность, в случае, когда сторона, которая взяла займ, выплачивает долг.Не всегда оформление закладной в случае ипотечного займа является обязательной процедурой.

От этого отказываются многие финансовые учреждения. Но следует отметить, что во многих финансовых организациях в странах Европы практикуется это уже давно и уже стало нормой.

Смысл оформления закладной заключается в том, что оформляя документ, клиенту нужно подписывать документ, который позволяет финансовой организации изымать собственность, в случае невыплаты долга.В таком случае закладная является намного ценнее, чем договор ипотеки.

В этом документе указаны следующие данные:

  1. информация о стороне-собственнике;
  2. способ возврата займа;
  3. подпись стороны, которая оформила ипотечный займ.
  4. описание объекта недвижимости;
  5. сумма и процентная ставка;

До того момента, как будет погашен долг, закладная хранится в банке.

Стоит отметить, что данный документ обязательно нужно зарегистрировать, иначе он будет признан не действительным.

Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

  • Предоставление не всех требуемых документов.
  • Оформление, не соответствующее требованиям закона.
  • На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.
  • Выявление запрета на совершение подобных сделок.
  • Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
  • Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.

В случае отказа в регистрации сотрудник Росреестра обязан информировать о данном факте заявителя в день принятия решения, после чего будущий собственник должен устранить выявленные недостатки.Решение регистрирующего органа об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

  1. Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.
  2. За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.
  3. Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/oformlenie-pri-ipoteke.html

После выплаты задолженности

В сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке.

Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой. Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки. Кредитная организация должна на обратной стороне документа указать, что все обязательства были выполнены в полном объеме.

Кредитная организация должна на обратной стороне документа указать, что все обязательства были выполнены в полном объеме. Далее для регистрации права собственности необходимо подать в регистрирующий орган (непосредственно или через МФЦ) следующие документы:

  1. документы, удостоверяющие личность всех собственников;
  2. закладную от банка;
  3. заявление о снятии обременения, подписанное банковским сотрудником, выдавшем ипотеку.

Снятие обременения занимает от 2 до 5 рабочих дней.

Сроки регистрации

Сколько оформляется квартира в собственность по ипотеке? Зависит от оформления документации и метода отправки ее в госорганы. В среднем ждать придется 7-10 суток.Договор перехода права и закладная проходят проверку в Росреестре.

Однако подать документы вы сможете и в организациях, уполномоченных принимать их (сам банк, нотариус, МФЦ). В зависимости от места подачи и порядка оформления квартиры в собственность при ипотеке различаются сроки регистрации:

  1. в МФЦ оформление проходит немного дольше – до 9 дней. По нотариальному договору – до 5 дней;
  2. проверка договора ипотеки занимает до 7 дней.
  3. непосредственно через Росреестр – 7 дней. При наличии договора, заверенного нотариусом – до 3 суток;

Следует иметь в виду, что сроки указаны в рабочих днях. При необходимости донести документацию или исправить текст договора время рассмотрения продлевается.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;3) Копия акта приема-передачи квартиры;4) Документация на дом (Список, размещенный выше)Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.Технический план квартиры на диске выглядит так:После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  • Вам приходит приостановка, либо отказ.
  • Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).

Последний вариант типичен для Москвы.

Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле .Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Дальнейшие действия покупателя

Итак, все документы поданы, на руки получен долгожданный документ.

Что он собой представляет? Это документ, подтверждающий право собственности, с отметкой о наличии обременения данного объекта залогом.

Как только покупатель рассчитается с ипотечным кредитом, он подаст соответствующее заявление в Росреестр о снятии этого обременения. Для этого придётся собрать необходимые документы:

  1. подтверждение в документарном виде об исполнении всех обязательств (его можно получить в банке).
  2. заявление в регистрирующий орган, составленное совместно с банком-кредитором;

Следующее действие заявителя – обращение в МФЦ или Росреестр. Таким образом, получение регистрации права собственности не так сложно получить, как кажется.

Для этого нужно просто подготовить полный комплект документов и подать его в регистрирующий орган.

После погашения ипотеки важно вовремя снять обременение с залогового имущества.

Последние записи

  1. Кто такой созаемщик по ипотеке, его права и обязанности
  2. Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
  3. Условия ипотеки в Финляндии, в том числе для иностранцев и россиян
  4. Что такое закладная по ипотеке и для чего она нужна
  5. Что такое код субъекта кредитной истории и как его узнать

Рубрики

  1. Военная ипотека
  2. Топ банков
  3. Вопросы по ипотеке
  4. Газпромбанк
  5. Рефинансирование
  6. Сбербанк
  7. Без рубрики
  8. Словарь
  9. Страхование
  10. Россельхозбанк
  11. Проблемы
  12. За рубежем
  13. Новостройки

© 2019 Ipotechnik.Pro Все права защищены

Теоретическое понимание процесса

Итак, для начала поймем все на уровне бюрократии.

В МФЦ нужно отдать определенные документы, чтобы они сформировали для вас заявление на право собственности. После приема документов вам дают опись (список того, что забрали). Через 9 дней (но это неточно) вы можете прийти за своей выпиской из ЕГРН.

Также, застройщик после приемки квартиры дает список с наименованиями документов, которые нужны для оформления собственности Вроде бы все ок. Теперь перейдем к практике. Потом с выпиской из ЕГРН мы можем получить прописку, оплатить страховку на жилье в банке и все.
Квесты окончены.

Оформление новостройки в собственность

15 января 2019, 13:33Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта.

Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартирыв распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры.

Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу.

Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека.

Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. паспорт;
  2. технический паспорт квартиры;
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  4. акт приёма-передачи квартиры;
  5. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  6. заявление на регистрацию;

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками).

Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Порядок действий

  • Получить от банка справку о полном возврате выданных в кредит средств.
  • Забрать документ, подтверждающий факт снятия обременения.
  • Погасить задолженность.
  • Обратиться в регистрирующую организацию с документами (см.ниже).

После этого можно запросить еще одну выписку в ЕГРН, в которой уже не будет стоять отметки об обременении.

Военная ипотека

Ровно так же, как в ситуации с обычным ипотечным кредитом, приобретаемое жилье считается собственностью военнослужащего.

С той лишь разницей, что оно в залоге и у банка, и у Минобороны, а в его лице — у государства.

Порядок действий обычный, и аналогично информация вносится в госреестр. Когда военнослужащий принимает решение о досрочном оставлении службы, квартира отходит государству, которое теперь берет перед банком-залогодержателем долговые обязательства. Если военнослужащий исправно гасит долги по ипотеке, полное их погашение приведет к окончательному переходу жилого помещения в его распоряжение.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр. Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  1. Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  2. Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  3. Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  4. Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  5. Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.
  6. Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  7. Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней.

Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Общие аспекты

Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика.

Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества. За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду.

На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях. Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами. В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

Как зарегистрировать квартиру, купленную на вторичном рынке

Если квартира уже имеет владельца (не застройщика), в Регистрационную палату предоставляются:

  1. согласие на продажу от супруги собственника, заверенное в нотариальном порядке.
  2. справка о численности проживающих (зарегистрированных в законном порядке). Возможна замена на выписку из домовой книги (не обязательно);
  3. разрешение из органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние;
  4. копии паспортов участников сделки;
  5. справки из ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов (не обязательно);
  6. договоры: кредитный и ипотеки со всеми приложениями;
  7. заявление установленной формы (заполняет сотрудник МФЦ);
  8. договор купли-продажи;
  9. технический паспорт (не обязательно);
  10. документы, на основании которых можно однозначно установить, что продавец имел законные права на квартиру. Она могла быть приватизирована, куплена, получена в дар или в наследство и т. д.;

Важно! Приведенный список не является исчерпывающим. Возможны коррективы с учетом специфики покупаемого объекта.

Если речь идет о частном доме или таунхаусе, дополнительно потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок.Причины приостановления или отказа в регистрацииПокупатель собирает документы, передает их в Регистрационную палату и через 5-9 дней узнает, что ему отказано в признании права собственности. Причин для этого много. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся и значимые:

  1. на регистрацию переданы поддельные документы, либо сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  2. земельный участок, на котором построен жилой дом, имеет другое назначение.
  3. в судебном порядке прекращено действие акта, постановления, на основании которого возникло право собственности;
  4. границы земельного участка совпадают с границами другого участка, имеющего кадастровый номер. Либо земельный участок располагается на территории другого надела, зарегистрированного должным образом;
  5. вновь заявленные права противоречат уже зарегистрированным на эту недвижимость;
  6. регистратор не получил запрошенные подтверждение и информацию;
  7. заявитель предоставил не все требуемые документы;
  8. на квартиру наложены зарегистрированные обременения. Объект не может быть передан другому лицу;
  9. от нескольких заявителей одновременно поступили документы на регистрацию сделок с одним и тем же объектом недвижимости;
  10. от кредитора не поступило согласие на регистрацию права собственности (если объект приобретался с использованием заемных средств);
  11. документы поступили от ненадлежащего лица;
  12. в организациях, получивших межведомственные запросы, отсутствуют необходимые данные;

Рекомендуемая статья: Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотекуВсего в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечислено 55 причин, на основании которых Регистрационная палата может вернуть документы подателю без рассмотрения.

Условия регистрации права собственности

Регистрация ПС в новостройке имеет свои особенности.

Здесь многое будет зависеть от надежности строительной компании. Сделка пройдет намного проще, если застройщик выполнил все необходимые действия:

  1. произошла сдача дома в эксплуатацию, сопровождающаяся соответствующим оформлением;
  2. была успешно пройдена приемка объекта недвижимости специальной комиссией;
  3. в БТИ был сдан технический паспорт объекта;
  4. объект зарегистрирован в Росреестре и ему был присвоен адрес.
  5. новостройка была поставлена на кадастровый учет;
  6. был оформлен протокол о распределении объекта;
Рекомендуем прочесть:  Онлайн вождение машины пдд

Перед выбором компании-застройщика покупателю надо убедиться, что она имеет хорошую репутацию и всегда выполняет все необходимые действия по юридическому и иному сопровождению объекта недвижимости. Также, чтобы оформить квартиру в собственность, важно убедиться, что соблюдены все перечисленные ниже условия:

  1. наличие полного комплекта документов.
  2. введение объекта недвижимости в эксплуатацию;
  3. открытие государственной регистрации квартир в сданном объекте;

Куда отдавать бумаги и как?

В этом нет ничего сложного.

Если гражданин не может самостоятельно явиться в регистрационную палату, то он вполне может нанять представителя. Стоит отметить, что в такой ситуации пакет документов должен содержать доверенность, подтверждающую полномочия представителя. После того как необходимая документация доставлена по назначению нужно составить заявление с помощью сотрудника регистрирующего органа.

После того как все формальности соблюдены и бумаги отданы на регистрацию, будущим собственникам остаётся только ожидать окончания регистрационной процедуры.

Она может длиться установленный законом промежуток времени, по истечении которого необходимо будет получить свидетельство о собственности.

Когда специалист, работающий в регистрационной службе, получает пакет документов на регистрацию, он обязан тщательно проверить каждую страницу.

Если жилая площадь располагается в новостройке, то ему ещё предстоит найти определённые факты, подтверждающие полную постройку здания, правильного ввода в эксплуатацию, а также распределение жилых площадей между будущими собственниками. Таким образом, процедура оформления может продолжаться до 30 календарных дней. По истечении этого периода делается запись о праве собственности в Едином государственном реестре.

После этого процедура регистрации может считаться завершённой в полном объёме и собственнику выдаётся соответствующее свидетельство. Стоит отметить, что всё может закончиться раньше намеченного срока, но дольше регистрационные органы тянуть не имеют права.

По закону

устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Точный срок должен быть прописан в ДДУ.

К этому сроку необходимо прибавить:

  1. 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
  2. 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.
  3. как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка.

Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком. В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  • Заказ оценки квартиры;
  • Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
  • Оформление собственности.
  • Оформление закладной в банке;

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  1. Пошлина
  2. Документы об оплате квартиры;
  3. Закладная;
  4. Договор ипотеки;
  5. Договор долевого участия;
  6. Акт приема передачи квартиры;

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье.

Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

Для вторичного жилья

В реестр предоставляется обычный пакет бумаг с договором о залоге. После должна быть внесена запись о том, что права владения были переданы.

После заемщик получает статус владельца, с ограниченным правом распоряжения.Погасив ипотеку, заемщик должен принести пакет документации в Росреестр, который подтверждают это, а также документ идентифицирующий личность

Снятие обременения

На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается. Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции.

Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме. В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки. Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.

Новостройка

Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства. Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке. Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков.

Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

  1. кадастровый паспорт дома;
  2. протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
  3. технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
  4. документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.
  5. подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
  6. разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;

При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2019 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).2.

Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).3.

Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).5.

Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).6.

Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.7.

Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).8. Диск с техническим планом.Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности.

Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию
  • Постановления о присвоении адресу дому.

В какие сроки

ФЗ № 218 устанавливает четкие сроки оформления квартиры в собственность с момента подачи полного пакета документов: При подаче документов в органы Росреестра 7 рабочих дней При обращении в 9 рабочих дней При регистрации через Росреестр на основании судебного решения 5 рабочих дней При регистрации в Росреестре на основании нотариально удостоверенных документов 3 рабочих дня При подаче нотариально заверенных документов через МФЦ 5 рабочих дней При регистрации в МФЦ договора ипотеки 7 рабочих дней

А что потом?

После получения выписки из ЕГРН остается получить прописку.

Как ее сделаю — напишу статьи про это. Также, пора уже оплачивать страховку на квартиру.

А дальше уже можно забыть про бюрократию на какое-то время. Читайте в тему: Понравилась статья? Ставьте лайк и делитесь с ипотечными друзьями!

Да пребудет с вами вычет!

Сделка через МФЦ

Чаще всего ипотечные заемщики отправляются в офисы Мои документы. Регистрация собственности на квартиру через МФЦ при ипотеке мало чем отличается от аналогичной схемы в Росреестре:

  • К назначенному сроку нужно подойти в то же отделение МФЦ и забрать документы. Продавцы получают только договор с печатями госоргана. Заемщикам дополнительно выдается выписка ЕГРН с отметкой об обременении.
  • После этого специалист выдаст расписку в получении документов. В ней будет указано число получения зарегистрированного договора.
  • Запишитесь на прием в МФЦ, если это сэкономит ваше время. Когда в выбранном отделении большие очереди, лучше договориться на определенный день.
  • Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности и договора ипотеки (при наличии).
  • Подпишите предложенные бумаги в кредитном отделе, заранее поставив подписи в договоре с продавцом и отправив ему первый взнос.
  • Сдайте имеющиеся документы. От участников сделки потребуется заявление на осуществление регистрационных действий. Его распечатает принимающий сотрудник, вам останется лишь поставить подпись.

Практика показывает, что при оформлении квартиры по ипотеке в собственность в МФЦ бумаги часто не приходят к положенному сроку.

Виной тому загруженность госорганов и человеческий фактор. На сайте МФЦ есть услуга по уточнению готовности пакета документов.

Чтобы зря не тратить время на посещение офиса Мои документы, введите номер расписки в специальное окошко и узнайте, пришли ли бумаги. Либо позвоните на горячую линию МФЦ, номер которой можно уточнить в региональных телефонных справочниках.

Как оформить ипотеку в новостройке

Если вы уже определились с домом или ЖК, где вы хотите купить квартиру, зайдите на сайт застройщика, там обязательно указывается факт аккредитации банками. Это не обязательно один банк, их может быть несколько, особенно, если речь о крупном застройщике.

Для вас это будет означать, что застройщик и данный объект прошли проверку и признаны надежными.