Как лючше поменядца долями в разных квартирах

Оглавление:

Похожие статьи

  1. Налоговый вычет по процентам по ипотеке. Как получить возмещение НДФЛ?

  2. Что делать если не возвращают налоговый вычет
  3. Как вернуть 13 процентов от кредита?
  4. Налоговый вычет при строительстве дома в 2021 году
  5. Что делать при отказе в налоговом вычете?
  6. Налоговые вычеты в 2021 году | Всё про НДФЛ
  7. Имущественный вычет по договору долевого участия: условия и нюансы оформления
  8. Налоговые вычеты
    • Налоговый вычет по процентам по ипотеке. Как получить возмещение НДФЛ?
    • Что делать если не возвращают налоговый вычет
    • Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке
    • Налоговые вычеты в 2021 году | Всё про НДФЛ
    • Налоговый вычет при строительстве дома в 2021 году
    • Что делать при отказе в налоговом вычете?
    • Как лучше получить налоговый вычет при покупке квартиры: через работодателя или налоговую
    • Имущественный вычет по договору долевого участия: условия и нюансы оформления
    • Как вернуть 13 процентов от кредита?
    • Военная ипотека и налоговый вычет
  9. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке
  10. Военная ипотека и налоговый вычет
  11. Как лучше получить налоговый вычет при покупке квартиры: через работодателя или налоговую

Обмен или продажа доли собственности несовершеннолетних детей

Здравствуйте, прошу выразить квалифицированное мнение по данной ситуации.

Возможно вопрос покажется повторяющимся, но к сожалению описанные примеры на сайте несколько отличаются от данной ситуации.

У семьи (Папа, мама, двое детей) по 1/4 общей долевой собственности в квартире (50 кв) в одном из городов МО.

У одного из родителей кроме этого есть еще одна квартира в собственности — 100 кв. в другом городе МО, куда семья переезжает.

Возник вопрос о продаже старой квартиры, в которой доли у двоих детей по 1\4 ( по 12,5 метров у каждого). Мы обратились в орган опеки с вопросом: Может ли родитель у которого доля в большой квартире обменяться долями со своими детьми с условием, что дети получат квадратных метров больше, чем они раньше имели ( например, по 15 кв или больше). В органе опеки ответили, что такая сделка по ст 37 ГК невозможна.

Продать детские доли можно только при покупке альтернативной недвижимости, а обменять детские доли возможно только при участии в сделке не близких родственников.

Складывается ситуация, при которой квартиру просто невозможно продать (у семьи нет возможности купить детям другую недвижимость в альтернативу. Обмен между родителями и детьми невозможен). А в другом городе семье квартира не нужна в связи с переездом.

Существуют ли законные способы осуществления обмена долями со своими детьми, при условии улучшения их положения. А также можно ли в этой ситуации как то использовать то обстоятельство, что семья переезжает в другой город? Заранее благодарю за ответ! Михаил Михаил, г.

Москва Обмен долями между родственниками Юрист: Андрей Чебуркин сейчас online ?Добрый день!!!! Как следует из статьи 20 закона об опеки и попечительстве сделка с недвижимостью несовершеннолетнего должна совершаться к его выгоде, в том числе и мены.

Следовательно в результате такой сделке несовершеннолетний должен приобрести больше чем имел ранее. Таким образом его доля как в метрах так и в оценке должна быть больше.

Нужно провести оценку доли принадлежащей ребенку наделить его соответственно большей. Представьте соответствующие подтверждающие документы в опеку, в том числе предварительные договор мены или проект. Но если все же будет отказ, то его вполне можно будет обжаловать в суде, и возможно необходим Вам будет юрист, тогда найме его.

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному?

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;? ?С Уважением.

Порядок обмена квартиры между родственниками

Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур.

Основные этапы обмена: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

  • Провести оценку жилья, в том числе «на глаз». Данная процедура даст возможность оценить необходимость доплаты.
  • В случае отсутствия получить технический паспорт в БТИ.
  • Провести подготовку квартиры к продаже, в частности убрать обременения, погасить действующие задолженности.
  • Заключить договор мены квартир, содержание которого отражает порядок проведения процедуры;
  • Обратиться в налоговую с заявлением и документами.
  • Оформить новый паспорт БТИ.
  • Переоформить расчетно-кассовые счета, записи в и управляющей компании.
  • Подать в Росреестр заявление, экземпляр договора и перечень документов для проведения государственной регистрации. Подача производится синхронно, равно как и получение готовой выписки.
  • Передать жилье по акту приема-передачи.

Помимо Росреестра, зарегистрировать мену можно в многофункциональном центре либо через портал государственных услуг. Срок регистрации прав может варьироваться в зависимости от региона – 10-30 дней. Следует отметить, что действующая редакция Жилищного кодекса не делает различий между обменом с посторонними лицами или родственниками – различия проявляются в налоговом и гражданском законодательстве.

Порядок, устанавливающий, как произвести обмен квартирами между родственниками, в ходе судебных заседаний вовсе копируется с аналогичной купли-продажи.

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками?

Добрый день! Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками (один из них несовершеннолетний, до 14 лет).

Ситуация: Есть 1/4 доля в квартире у несовершеннолетнего. Есть родственник единоличный собственник другой квартиры, который готов выделить 1/4 долю в своей квартире и обменять ее на долю принадлежащей несовершеннолетнему. Есть разрешение опеки на такой обмен. Вопрос: Как это оформить одним договором , зарегистрировать его и получить новые свидетельства о собственности у несовершеннолетней 1/4 в квартире у родственника, а для родственника 1/4 в первой квартире?
Вопрос: Как это оформить одним договором , зарегистрировать его и получить новые свидетельства о собственности у несовершеннолетней 1/4 в квартире у родственника, а для родственника 1/4 в первой квартире?

18 Августа 2015, 21:19, вопрос №945512 Алексей, г.

Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 3790 ответов 1064 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается.

Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене. Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию. 18 Августа 2015, 22:32 1 0 211 ответов 80 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного КонсультантПлюс: примечание.Позиции высших судов по ст.

37 ГК РФ >>> 1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным «Об опеке и попечительстве».

Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным «Об опеке и попечительстве».(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 , от 29.12.2017 ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.(в ред. Федерального от 30.12.2012 N 302-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным «Об опеке и попечительстве».(в ред. Федерального от 24.04.2008 N 49-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.(п.

4 введен Федеральным от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 08 Ноября 2021, 09:32 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Сентября 2016, 22:20, вопрос №1386801 29 Июля 2014, 11:49, вопрос №514956 06 Октября 2021, 14:32, вопрос №2126566 14 Апреля 2016, 08:41, вопрос №1219864 21 Ноября 2016, 18:49, вопрос №1448421 Смотрите также

Если одна квартира приватизирована, а другая нет

Встречаются моменты, когда одна квартира уже приватизирована, а второе жилье принадлежит муниципалитету. При таком раскладе обмен долями провести нельзя!

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Что делать нанимателю социального жилья? Прежде всего приватизировать квартиру, т.е. подать документы в местную администрацию и заключить договор о передаче объекта в частную собственность (ст.
подать документы в местную администрацию и заключить договор о передаче объекта в частную собственность (ст.

«»). Существует и альтернативный вариант, без приватизации:

  • Оформить дарственную или куплю-продажу доли в приватизированной квартире.
  • Заключить договор соц найма с муниципалитетом.
  • Заселить родственника (ребенка) в социальную квартиру.

Второй способ сложнее. Здесь имеются объективные риски, так что сделка возможна только между членами семьи.

Доверять вопрос дальним родственникам нужно в крайних случаях! Если объект не в частной собственности, читайте ««.

Полезная информация по теме

745 просмотров Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и.1 143 просмотров Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство.5 044 просмотров Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а.175 просмотров Приватизация жилья в [current_date format=’Y’] году для многих людей остается.115 просмотров Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это.3 318 просмотров Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения.

Три важных пункта обмена: Росреестр, нотариус, налоги

Независимо от того, в какой форме родственники произвели обмен долями в принадлежащей недвижимости, все документы по сделке оформляются нотариально.

Нотариус заверяет подлинность договоров своей подписью и печатью.

Следующим шагом будет регистрация новых документов в ЕГРН.

Делают ее сами владельцы долей (в МФЦ) или нотариус. Регистрация сданных документов не автоматический процесс.

Сначала будет проверена правильность проведения обмена, наличие обременений, судебных запретов, задолженностей в части налогов по недвижимости. Если все в порядке, оформляются новые записи в базе Росреестра — сделка по недвижимому имуществу может считаться законченной. Необходимость заплатить налог при родственном обмене долями возникает, если эти доли имеют разную стоимость.

Это требование закона остается в силе даже при незначительной разнице в цене.

Что может освободить от уплаты подоходного налога? Срок владения недвижимостью более 3 лет (если собственность оформлена до 1 января 2016 года) или более 5 лет (если — после вышеуказанной даты). Декларацию по НДФЛ надо подать в налоговую не позже 30 апреля следующего после заключения сделки года.

Платить деньги нужно в срок до 15 июля (включительно).

Процедура обмена долями между близкими родственниками

  • Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Копии паспортов всех участников.
  • Справка о составе семьи на каждую квартиру.
  • Ордера на право вселения в квартиры.
  • Письменные согласия всех нанимателей данного жилья.
  • Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, тогда потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
  • Разрешение администрации на вселение.
  • Прежние договора соцнайма.

Закон обязывает соблюдать права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью.

Так, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо.

В то же время принимать дар несовершеннолетние могут, хотя и с согласия своих родителей (опекунов).

Можно ли обменяться при вступлении в наследство

Законом не запрещены подобные операции.

Однако непосредственное их выполнение допустимо только после вступления в права наследования с прохождением типовой процедуры нотариального оформления. Далее придется подождать еще 6 месяцев, чтобы получить возможность распоряжаться объектом недвижимости без ограничений. Этот стандартный срок необходим для удостоверения в отсутствии других претендентов на получение наследства.

Этот стандартный срок необходим для удостоверения в отсутствии других претендентов на получение наследства.

Обмен долями в квартирах с несовершеннолетними

Закон обязывает соблюдать права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Так, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо.

В то же время принимать дар несовершеннолетние могут, хотя и с согласия своих родителей (опекунов). Нельзя снять с регистрации перед сделкой несовершеннолетнего в квартире, участвующей в сделке. Это обстоятельство обязательно проверяется органом опеки и попечительства и может стать причиной запрета на сделку.

Обмен долями в квартирах, где прописанные несовершеннолетние дети

Законодательство РФ обязывает граждан соблюдать права несовершеннолетних при проведении сделок с недвижимостью. Для этого существует обязательное требование для всех сделок с участием несовершеннолетних детей о получении разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

Без данного разрешения любая сделка, в которой нарушаются права и интересы несовершеннолетнего, может быть признана недействительной в судебном порядке. Это касается не только детей-собственников недвижимости, но детей, которые просто зарегистрированы в квартире. Так, снятие с регистрационного учета ребенка в квартире, которая будет участвовать в сделке с недвижимостью, может послужить запретом на совершение сделки со стороны органов опеки.

Несовершеннолетние дети могут стать участниками обменной сделки при достижении ими 14-летнего возраста. Даже в этом случае потребуется разрешение органов опеки, а так же письменное согласие на сделку от родителей или попечителей.

В случае отсутствия выше перечисленных документов сделка будет признана недействительной. Единственное исключение, которое не требует согласия родителей и органов опеки, это признание несовершеннолетнего полностью дееспособным до момента наступления возраста 18 лет.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками (образец)

Договор обмена обычно не требует нотариального заверения, однако не исключает его.

Таким образом, если это необходимо, любая из сторон может настоять на том, чтобы документ был заверен по всем правилам.В такой ситуации настаивающая сторона должна понимать, что скорее всего все затраты на оплату услуг нотариуса лягут именно на нее.Если договор равноценный, то достаточно просто указать, что обменивается одна доля на другую.

Если же доли не равные (не столько по размеру, сколько по цене, ведь 1/10 доля в квартире в Москве может стоить значительно дороже чем половина квартира в поселке в другом регионе), то нужно обязательно предусмотреть пункт о компенсации разницы. (в образце ниже такой момент есть).Кроме этого, договор обязан включать в себя следующие элементы:

  1. Полные паспортные данные всех сторон.
  2. Наличие или отсутствие обременений.
  3. Данные о наличии/отсутствии лиц, которые на момент заключения сделки обмена имеют право на проживание в указанных долях. Например, кто-то временно зарегистрирован или снимает долю в аренду. Кроме того, не лишним будет оговорить (и указать в договоре) правила дальнейшего проживания или выселения таких лиц.
  4. Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых стороны владеют долями и получили их в собственность (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН).
  5. Исчерпывающая информация о доле, вплоть до этажности, площади (жилой/нежилой) и так далее.

Примерный образец договор обмена долей:

Список документов

Оформление обмена долей родственниками завершается изменением записей в базе данных Росреестра.

Для совершения этой процедуры через Многофункциональный центр подают следующие документы:

  1. согласие органов опеки на проведение сделки для защиты прав недееспособных или несовершеннолетних граждан (родственников, других собственников);
  2. брачные свидетельства, другие подтверждения родственных отношений;
  3. гражданские паспорта и другие документы для идентификации личностей;
  4. кассовые документы, подтверждающие оплату государственной пошлины по действующим тарифам.
  5. паспорт объекта недвижимости с техническими данными;
  6. договор между сторонами с подробным описанием сути сделки, технических параметров перераспределяемых долей, адресами объектов недвижимости;
  7. справка из ЕГРН, содержащая сведения о долевом распределении, отсутствии обременений;

Кроме согласия супруга понадобится отказ других долевых собственников от приобретения соответствующих частей – при купле-продаже и мене. После изменения записей с обменом долями родственниками в государственной единой базе данных новые владельцы обращаются в управляющую компанию и товарищество собственников жилья для корректировки счетов. При выборе любого способа родственного обмена следует оперировать только с равнозначными по форме собственностями объектами недвижимости.

Заблаговременно приватизируют жилье.

Не получится выполнить сделку, например, если одна из квартир занята одной из сторон по договору социального найма.

Каковы общие условия заключения договора мены долей недвижимого имущества?

Понятие договора мены регламентирует 567 статья Гражданского кодекса РФ.

Обменному договору посвящена глава 31 ГК РФ, а также некоторые статьи 30 главы указанного кодекса.

Правила о купле-продаже имущества, для их применения к договору мены, не должны противоречить положениям 31 главы Гражданского кодекса РФ. Это соглашение предусматривает предоставление одного вещи в собственность взамен другой. При этом не указано, что обмениваемые вещи (в том числе и недвижимые) должны стоить обязательно одинаково.

Просто сторона соглашения, которая получает имущество большей стоимости взамен менее дорогого предмета, обязана выплатить контрагенту разницу между ценами.

ВАЖНО !!! Обмену подлежат доли и в приватизированном, и в неприватизированном жилье, но порядок и пакет представляемых документов будет разниться.

Просто к правовому регулированию обмена долями в неприватизированном объекте недвижимости присоединяется, помимо Гражданского, еще и Жилищный кодекс (а именно, его 72 статья). Единственным ограничением здесь будет наличие одинакового юридического статуса недвижимости – либо две приватизированные доли, либо две неприватизированные.

Части объектов недвижимости, находящиеся в различных видах владения (право собственности против социального найма) обмену между собой не подлежат. Ниже будут рассмотрены отличия в процедуре оформления таких обменов. В основном, прибегают к договору мены частей в разных квартирах, но, при разнице в величине доли, возможен обмен и в пределах одного недвижимого объекта.

Многие граждане уверены, что при обмене долями или в разных квартирах между лицами, состоящими в родственных связях, например, когда собственники дети и родители, применяется иной порядок действий по заключению соглашения.

Однако он абсолютно идентичен обменному договору между посторонними лицами. Если гражданин не хочет платить налог на доходы, то целесообразней заключить договор дарения.

Тут близкие родственники в законном порядке освобождены от уплаты в казну налога на доходы физических лиц.

То есть передача по дарственной будет более выгодной и нередко договор мены прикрывается именно подобным соглашением. Но дарственных договоров заключают два.

То есть, каждый родственник самостоятельно инициирует процедуру дарения. Своими особенностями обладает и обмен долями среди наследников одного наследодателя. Заключить обменный договор на имущество, доставшееся по наследству, можно только после принятия этого имущества всеми наследниками.

В этом случае должна прилагаться справка о принятии и вступлении в наследство, выданная нотариусом. А для этого придется подождать полгода.

Обмен неравными долями в приватизированных квартирах

Обмен долями, которые соответствуют друг другу по площади и стоимости, достаточно редкое явление. Чаще всего на практике случается обмен неравнозначными долями. В таком случае закон требует осуществление доплаты со стороны, которая получает большую долю.

Обойти это требование возможно через передачу доли не через договор мены, а через оформление дарственной на ту и на другую долю. В случае дарения размеры и стоимости долей не будут иметь никакого значения.

В этом случае каждая сделка проводится и регистрируется отдельно. Лучше для оформления данных типов сделок прибегнуть к помощи нотариуса, который сам подготовит документы, передаст их в Росреестр и по завершении регистрации выдаст сторонам свидетельства о переходе прав собственности и выписку из ЕГРП.

Обмен долями в разных квартирах между родственниками, как дешевле и быстрее произвести?

Здравствуйте.

Имею в собственности половину однокомнатной квартиры, куплена в 1994 году, второй собственник — бывшая жена, и третью часть в общей долевой собственности с двумя совершеннолетними детьми в двухкомнатной квартире, приватизированной в 2010 году.

Мы все согласны на обмен моей доли в двухкомнатной квартире на долю бывшей супруги в однокомнатной квартире. Я стану собственником в однокомнатной квартире, бывшая жена получит 1/3 долю в двухкомнатной квартире.

Дочь недавно родила, но ребенок еще не прописан в двухкомнатной квартире. Подскажите, пожалуйста, как дешевле произвести обмен долями: куплей-продажей, договором мены, дарением, обязательно ли оформлять сделку у нотариуса, какой налог нужно будет заплатить. Спасибо. 18 Февраля 2017, 16:11, вопрос №1544467 Вячеслав, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 9,0 Рейтинг Правовед.ru 16170 ответов 6397 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,0рейтинг

Здравствуйте! оформляйте мену. налога не будет по причине превышения минимально необходимого срока владения для освобождения от налогообложения дохода (ст.217 НК) нотариус обязателен Статья 42.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

18 Февраля 2017, 16:18 1 0 18929 ответов 6457 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемый Вячеслав! , как дешевле произвести обмен долями: куплей-продажей, договором мены, дарением, обязательно ли оформлять сделку у нотариуса,ВячеславЗаключите у нотариуса договор мены.

Федеральныйзакон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Статья 42.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1.Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домахи обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

18 Февраля 2017, 16:20 1 0 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Спасибо за ответ.

Нужно ли при обмене письменно уведомлять детей о смене собственника доли и получать их согласие.Вячеславв данном случае согласие или уведомление делать не обязательно. 18 Февраля 2017, 18:35 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 18 Августа 2015, 21:19, вопрос №945512 31 Марта 2021, 19:11, вопрос №1952622 26 Апреля 2017, 01:52, вопрос №1621093 10 Сентября 2013, 19:59, вопрос №216972 12 Февраля 2021, 13:44, вопрос №1905243 Смотрите также

Если собственники против

Случается, что другие сособственники не хотят жить под одной крышей с чужими людьми.

Разумеется, они выступят против сделки. Желающий провести обмен может поступить следующим образом:

  1. и не спрашивать согласия совладельцев ();
  2. отказаться от мены с родственником.
  3. предложить долю содольщикам и ожидать 30 дней;

Наилучший вариант – уведомить дольщиков о сделке и ждать их решений.

Даже если ответов не последует, спустя 30 дней обмену ничего не помешает.

Обмен долями

между родственниками не отличается от такого процесса обмена полной квартиры. При этом для обмена необходимо наличие выделенной доли.

Если доля собственности не выделена, то такую долю нельзя обменять даже через суд.Трудности обмена доли могут возникнуть также в случае, когда родственники проживают на разных квартирах, у которых имеются иные собственники. В этом случае необходимо получить согласие этих собственников.

В случае их несогласия вопрос может быть решен в суде.

Договор мены

предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

Подобное применение понятия мены исходит из трактовки , которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия. На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.

Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами.

Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [].

Родственный обмен в форме купли-продажи

Купля-продажа квартирных долей между родственниками оформляется стандартным документом для этого случая (договором купли-продажи недвижимости).

Особо тщательно нужно проработать следующие пункты:

  1. порядок совершения сделки;
  2. обстоятельства непреодолимой силы и порядок наложения штрафов при нарушении условий.
  3. описание родственных сторон;
  4. характеристику объекта недвижимости (квартиры), включая технические показатели и стоимость доли;

Информация!

Документы составляются и подписываются в трех экземплярах на каждую квартиру. Один экземпляр полагается продавцу, второй — покупателю (родственные стороны).

Третий комплект документов идет на регистрацию в Росреестр.

Все документы должны быть заверены нотариально.

и образец договора мены долей квартиры (недвижимости): с несовершеннолетним, акт приема передачи и необходимые документы

Право во владении долей квартиры – далеко не однозначный правовой феномен.

В некоторых случаях, при крайне скромном бюджете, он является единственной возможностью обладания собственностью.

В других – он позволяет сэкономить средства на приобретение жилья в том населённом пункте, где гражданину приходится работать, но нет желания обустраиваться на постоянной основе.

В третьих – является способом вложения небольшой суммы денег, позволяя сохранить их ценностный эквивалент в условиях инфляции. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и ! Как бы там ни было, а долевая собственность может выручить гражданина в тех случаях, когда на полноценную правовую сделку у него нет достаточных средств или необходимых намерений.

При этом каждому гражданину, претендующему на данный вид права, становится понятно, что эта процедура требует более тщательного подхода, чем в случае обычных имущественных сделок.

Тем не менее, владение долей позволяет участвовать во всех имущественных сделках без исключения, в том числе – обменивать её.

Как провести обмен долями, если доли не равны?

Для администрации размер долей при обмене не имеет никакого значения.

Стороны договора чаще всего решают этот вопрос с помощь суммы доплаты. Вопрос доплаты по сделки – это вопрос договоренности между сторонами, который не отражается с юридической точки зрения в процессе оформления сделки. Это может быть отдельный договор о передаче денег в установленные сроки от одной стороны к другой, которые не требуется передавать в администрацию.