Договор дарения образец заполненный

Договор дарения образец заполненный

Оглавление:

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2018г.)


ДОГОВОР ДАРЕНИЯГород Москва «11» января 2021 г. Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС _________ именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гр. РФ Петров Иван Иванович, 11 марта 1111 года рождения, пол: мужской, место рождения: пос.

Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111, СНИЛС _______ именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а вместе именуемые «Стороны», подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Предмет договора1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу г.

Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.1.2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.11.2015 г., подписанного в простой письменной форме в городе Москве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.03.2007 г. за номером 11111111111111, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 111111111 г сделана запись регистрации 11111111111111111, что подтверждается повторным Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 111111.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 1111111111, выданным взамен свидетельства: серия 11111111111, дата выдачи 111111.

2014 г.1.3. Указанная квартира расположена на 6 этаже, состоит из 1 (одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 28,9 (двадцать восемь целых девять десятых) кв. м., жилую площадь 17,3 (семнадцать целых три десятых) кв.

м. и была куплена Дарителем по цене 1111111111 (__________) российских рублей.1.4.

Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.1.5. Даритель на момент приобретения квартиры, в зарегистрированном браке не состояла.2.

Права Сторон2.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.2.2. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на квартиру в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым.2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.2.4.

Отказ Дарителя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.2.5. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.3.

Государственная регистрация3.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания.

Право собственности на недвижимость и переход права собственности на недвижимость по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной служы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______.3.2. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.4.
Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.4.

Порядок разрешения споров4.1.

Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.4.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в суд.5.

Заключительные положения5.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.5.4.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.5.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.6. Подписи СторонДаритель___________________________________________________________________Одаряемый___________________________________________________________________АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ Город Москва «15» января 2021 г.

Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 2014 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111 именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гр. РФ Петров Иван Иванович, 11 марта 2014 года рождения, пол: мужской, место рождения: пос.

Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111 именуемая в дальнейшем «Одаряемый», а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру, расположенную по адресу: г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, в соответствии с договором дарения, заключенным в простой письменной форме «11» января 2017 г.

Даритель передал, а Одаряемый принял указанную квартиру надлежащего качества, в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и др.

платежам и плате за пользование телефоном.Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Даритель___________________________________________________________________Одаряемый___________________________________________________________________

Что представляет собой дарственная в нотариальной форме

Дарственная распечатывается на защищенном нотариальном бланке.

Ее дополнительным реквизитом является удостоверяющая надпись, содержащая:

  1. печать нотариуса.
  2. порядковый номер дарственной в нотариальном реестре;
  3. место удостоверения с конкретизацией на уровне населенного пункта (если нотариус работал на выезде — ссылка на этот факт);
  4. размер взысканной в госбюджет пошлины (суммы, уплачиваемые за услуги, не указываются);
  5. ФИО и округ нотариуса;
  6. указание на то, что личность и дееспособность сторон и полномочия представителей проверены, а дарственная была подписана в присутствии нотариуса;
  7. дата совершения нотариального действия;

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Содержание1 Что такое договор дарения квартиры2 Оформляет ли МФЦ договор дарения квартиры3 Кто имеет Содержание1 Кто такие одаряемые1.1 Дарение родственникам1.2 Несовершеннолетним детям1.3 Посторонним лицам2 Дарственная на долю в Содержание1 Участники договора дарения.
Оформление2 Правовая природа дарственной3 ГК РФ, статья 574: форма договора Содержание1 Что такое дарственная2 Правовые основы сделки дарения2.1 Плюсы и минусы3 Как правильно оформить Содержание1 Понятие договора дарения2 Законодательное регулирование дарения3 Форма договора4 Основания для расторжения договора4.1 Общие Содержание1 Что говорит закон2 Понятие и стороны договора дарения3 Форма договора4 Плюсы и минусы

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

Внимание Как оформить дарственную на квартиру Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная.

В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.
Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований документа.

Виды договоров дарения

На практике используются несколько образцов для дарственной:Вид договораЕго особенностиСтандартныйСодержит данные о сторонах и подарке, после подписания договора одаряемый сразу вступает в праваСоглашение-обещаниеДоговор, в котором указываются условия передачи подношения, ориентирован на будущий период исполненияПрижизненный договорСделка работает при жизни дарителя, но теряет действие после смерти, если права собственности не были измененыВ пользу третьих лицОсобенностью документа является пункт о возможности новым владельцем передарить объектДарственная на несколько человекДар по условиям сделки делиться по долям между приобретателями выгодыДокумент с описьюПрименяется при передаче жилья с ценными предметами интерьераСделка между родственникамиОтличается пунктом о родстве сторон, что позволяет избежать налога 13%Дарственная на недвижимость с участием материнского капиталаУказание этого факта позволит проверить сделку на отсутствие вреда несовершеннолетнему

Как составить договор дарения квартиры в 2019 году

С самостоятельным заполнением документа не должно возникнуть никаких затруднений.

Скачайте и распечатайте бланк договора дарения квартиры. Вы увидите, что здесь все предельно просто.

Достаточно лишь указать необходимую информацию в соответствующих графах.

Однако после заполнения документа необходимо позаботиться о его правильном оформлении.

Гражданский Кодекс не запрещает участникам сделки оформлять договор дарения в письменной форме без участия нотариуса. Однако здесь нужно учитывать негативные факторы:

  1. спорные вопросы. Разрешить любой конфликт, возникший между сторонами, будет достаточно сложно. С таким договором вы не защищены от неправомерных деяний;
  2. договор можно оспорить. При желании, одна из сторон имеет возможность через суд признать договор недействительным. Ведь нет никаких доказательств, что при оформлении письменного договора участники были вменяемы.

После того, как представители обеих сторон собрали все необходимые документы, нужно выполнить следующие действия:

  • Нотариус займется оформлением нескольких экземпляров договора. Все они подписываются участниками сделки в присутствии нотариуса.

    Присутствие малолетнего получателя дара необязательно.

    Ведь вместо него подписывать документы должен один из родителей, попечитель, опекун. Всем участникам сделки выдается по одному экземпляру.

    Также для архива одна копия остается и у нотариуса.

  • Лично прибыть в нотариальную контору, чтобы отдать все документы.
  • После того, как нотариус заверил договор, он обязан его в этот же день подать на регистрацию.

    Данной процедурой занимается сама нотариальная контора, так как эти услуги входят в общую стоимость. Законодательство запрещает нотариусам брать дополнительную оплату за данные услуги.

    Документы передаются в электронном виде.

    Таким образом, регистрация осуществляется в течение одного дня. Если по техническим причинам нет возможности передать электронные документы, помощники нотариуса лично относят документы в Росреестр.

    В этом случае срок регистрации может быть увеличен до трех рабочих дней.

  • Процедура подачи документов на регистрацию является бесплатной.

    Но стороны имеют право отказаться от нее. Как правило, в этом случае даритель подает пакет документов для регистрации самостоятельно.

  • Сторона, которая принимает дар, на руки получает официальный документ, оформленный на специальном бланке, который имеет водяные знаки.

    Экземпляры, предназначенные для дарителя и нотариуса, оформляются на обыкновенной бумаге.

  • Участники сделки обязаны оплатить госпошлину. Сумма для оплаты будет меньше, если документы для регистрации предоставляются в электронном виде. Как правило, данные расходы берет на себя получатель дара.

    Хотя нотариусу абсолютно все равно, кто именно будет оплачивать данную услугу.

Завершающим этапом сделки является уплата налога. Данная обязанность возлагается на одаряемого в том случае, если он не является близким родственником дарителя.

Сумма налога составляет 13 процентов от общей стоимости имущества.

Так как даритель не имеет вообще никакой выгоды от этой сделки, он не платит никаких налогов. Выгоду получает только одаряемый.

Кто не может стать участником договора дарения

не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  1. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  2. лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  3. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  4. в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч.

приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на .

Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по или . Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Что взять с собой

Супруги берут:

  1. Оригинальный экземпляр дарственной;
  2. Набор документации для имущества.
  3. Удостоверение личностей каждого;

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальный факт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.

Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить право собственности.

Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Типовой договор

Это самый простой, классический вариант договора. В нем указываются стандартные условия процедуры дарения, приводятся сведения о дарителе и одаряемом, подробно описывается передаваемый в дар объект недвижимости.

дарения квартиры берется за основу для составления иных видов договоров по передаче имущества в дар.ЧИТАЕМ ПОДРОБНО:

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

Сам налог уплачивается до 15 июля. Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав.

Например, если ДД оформлен в марте 2021 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2021, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  1. заявление составлено неправильно;
  2. государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.
  3. имущество дарителя находится в обременении;
  4. заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  5. в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  6. в договоре дарения присутствуют не все подписи;

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно.

Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против.

Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям. Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов? Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  1. составление договора дарения;
  2. регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде.

В тексте документа должны быть указаны:

  • Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  • ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  • Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  • Подписи сторон.
  • Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Договор дарения квартиры

Совершенно любому человеку приятно получать подарки, особенно если преподносят в дар не какую-нибудь обычную вещь, а, например, квартиру или ее часть. Такие дорогостоящие подарки могут делать родственники или просто близкие люди.

Для того чтобы грамотно оформить такую недвижимость необходимо составить договор дарения квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная.

Далее, стороны составляют дарственный договор.

Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания.

В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо.

Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания.

Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого.

Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным.

О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее. Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр.

Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа.

Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность.

Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо.

Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Видео Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2021 году необходимо предоставить:

  1. Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
  2. Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  3. Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.
  4. Паспорта дарителя и одаряемого.
  5. Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  6. Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  7. Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи.

Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная бумага относится к разновидности правоустанавливающего документа.

На основании ее определяется, что квартира принадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора дарения в дар от матери Петровой. Как правоустанавливающий документ, бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестре регистрируется само право собственности.

Давайте разберемся на простом примере, как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половине квартиру: каковы его действия.

При осуществлении дарения от одного супруга к другому, собственность закрепляется в личное владение и распоряжение.

Поэтому квартира не посчитается нажитой совместно при разводе. Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику по дарению отходит только доля квартиры.

Дарственная на квартиру и ее особенности.

Множество людей каждый день, задаются таким вопросом: как оформить дарственную на квартиру, без хлопот, быстро, а, главное, грамотно?

Составление такого непростого договора имеет свои особенности такие, как:

  • если человек принял в дар квартиру, тогда ему придется заплатить налог в государственный бюджет. Исключениями из правил являются случаи, когда квартира находилась у человека в собственности от трех лет и больше;
  • после бракоразводного процесса полученный в дар одним из супругов объект недвижимости не будет подлежать разделу;
  • налоги также не уплачиваются, когда процедура дарения происходит между родственниками.

Кроме этого, существует перечень нюансов при оформлении такого договора, которые нужно знать:

  • отмена дарственной возможна, если: даритель потерял здоровье, ухудшилось качество жизни, если человек связан с криминалом и совершал противозаконные действия, отказ от самого одариваемого принять недвижимость.
  • лица, которые не могут выступать в качестве дарителя: дети в возрасте 14 лет и люди признанные недееспособными;
  • получать в дар не могут: сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на государственной службе, работники органов социальной защиты;

Вышеуказанные данные, раскрыли в полной мере, кто, когда и как может получить недвижимость в дар. Договор дарения квартиры оформляется в печатном варианте, где прописываются следующие данные:

  1. Расчеты по договору;
  2. Предмет договора;
  3. Условия договора;
  4. Все данные наймодателя и нанимателя;
  5. Сроки договора;
  6. Акт сдачи-приемки помещения.

Как составить договор

Для составления любого договора сторонам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия, причем отсутствие договоренностей о существенном условии будет являться препятствием для реализации сделки.

В отношении дарения единственным существенным условием будет являться описание предмета сделки, т.е.

передаваемой квартиры. Для этого в содержание договора необходимо включить следующие сведения по объекту недвижимости:

  1. количество жилых помещений (комнат) в квартире;
  2. адрес (указывается в точном соответствии с правоустанавливающими документами).
  3. тип объекта – квартира;
  4. этажность многоквартирного здания;
  5. общая и жилая площадь (законодательство не содержит требований об указании жилой площади, однако целесообразно ее указать для полной идентификации объекта);
  6. уникальный кадастровый номер квартиры;

Актуальные сведения о передаваемом жилом помещении можно получить из выписки ЕГРН, которая выдается органами Росреестра по запросу любого заинтересованного лица. В состав дополнительных условий договора дарения могут включаться:

  1. порядок передачи прав на недвижимость;
  2. перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильем после перехода права собственности на нового владельца;
  3. форма собственности, в которую переходит квартира (если в числе одаряемых более двух лиц).

Обратите внимание! В содержании дарственной не должно быть упоминаний о возмездном характере передачи квартиры.

Даже если передача недвижимости в дар обусловлено каким-либо имущественным или материальным условием, дарение не может возникать. Состав лиц, которым может быть подарена квартира, также не ограничен законодательством.

Как правило, такие сделки оформляются между родственниками, однако допускается дарение в отношении посторонних лиц.

Наличие родственных отношений позволит избежать налогообложения, так как любое приобретение имущества является материальной выгодой.

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (, ).

Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ ().

В остальных случаях, если даритель не подпадает под НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ () от её стоимости или 30% (), если он не является резидентом РФ.

Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.

Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете ). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ).

Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (). Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца.

К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб.

существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Что лучше: дарственная или завещание?

Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
  2. По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре;
  3. Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (). ДД заверяется только в отдельных случаях4
  4. Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от него, или просто не вступать в наследство. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого;

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти.

Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому. Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).

Особенности договора дарения

Когда даритель передает право собственности на квартиру, он имеет возможность выдвигать определенные требования.

К примеру, получатель такого дара должен будет использовать недвижимость таким образом, чтобы приносить обществу пользу. В свою очередь, одаряемый также может ставить условия.

Например, он имеет право отказаться от такого подарка. Также ему разрешено передаривать имущество, выступая уже в роли дарителя. Дарственная является официальным подтверждением того, что недвижимость передается без возмещения денежной компенсации.

Если в сделке подразумевается передача денежных средств от одаряемого, это считается притворной сделкой. Ее участники могут быть наказаны по всей строгости закона. Такое дарение нельзя назвать безвозмездным, значит, оно не является законным.

Что можно подарить

Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически.